#什么是情势变更原则#？

男子卖房第2天出拆迁公告【什么是情势变更原则？】近日，浙江宁波鄞州区人民法院披露了一则二手房买卖纠纷的判例。陈先生卖房后第二天就出拆迁公告，秒亏100万，于是拒绝交付房屋，并将买家刘大妈与中介公司告上法庭。经审理后，法院依法判决驳回原告陈先生的全部诉讼请求。据了解，本案原告以情势变更为由主张解除合同，但本案并不能适用情势变更原则。那么，什么是情势变更原则？国家政策或者规划调整是否构成情势变更？法报君说根据民法典第五百三十三条规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”司法实践中，认定国家政策或者规划调整是否构成情势变更，主要从以下两个方面予以认定：一是对于国家政策或者规划调整，是否属于当事人在订立合同时无法预见的情形；二是国家政策或者规划调整是否造成显失公平的结果或者动摇了合同的基础条件。（全媒体记者 罗聪冉）