组织任务！第一次直播公益讲座...

组织任务！第一次直播公益讲座，不知道为啥总有滴滴滴的声音，不完美。

分享了15个实务问题如下：
1.业主的建筑物区分的专有部分包括哪些？业主对专有部分享有哪些权利和义务？
2.业主的建筑物区分的共有部分包括哪些？业主对共有部分享有哪些权利和义务？
3.如何认定《民法典》物权编规定的“明示属于个人”的绿地？
4.小区道路上的车位是否属于业主共有？
5.楼顶、电梯广告收入归谁所有？
6.业主装修房屋必须接受物业服务企业的监督和管理吗？
7.业主可以将住宅改为商业用房开设公司吗？
8.如何看待部分业主对房屋进行群租？
9.业主擅自占用楼道共用部位堆放杂物怎么办？
10.物业存在安全隐患时，谁负有维修养护责任？
11.什么是住宅专项维修资金？哪些物业的业主应当交存住宅专项维修资金？
12.专项维修资金谁来管理？
13.业主出售房屋后，可以取回交纳的专项维修资金吗？
14.哪些资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用？
15.什么情况下业主应当续交住宅专项维修资金？

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