“我刚看到公示，希望我们小区的改造能尽快动工，相信完成改造后，一定会变得更宜居。”5月24日，巴州区江北街道状元桥社区居民郑好满怀期待地说。
近日，市自然资源和规划局对状元桥片区、通佛路片区、江北大道东段、红福片区、佛阳片区、草坝街片区、滨河北路中段7个片区的老旧小区改造方案进行了集中公示，涉及小区百余个。
近年来，我市将老旧小区改造作为补短板、惠民生、促发展的重要举措，统筹推进老旧小区改造建设，让百姓生活更有安全感、获得感和幸福感。据悉，今年我市计划实施城镇老旧小区改造项目172个，涉及居民32076户。
环境更优美
平整的沥青路面、规划标准的行道标线、修缮一新的小区大门……今年春节，巴城江北市级机关小区完成更新改造，小区居民过上了一个“崭新”的新年。
“改造后，环境变好了，左邻右舍出来活动的频率增加了，小区一天比一天热闹了……”提起小区的变化，居民吴荣华高兴地说。
“城镇老旧小区改造对象主要是建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。主要包括基础、完善、提升三种类型。”市住建局相关负责人介绍，“重点改造2000年底前建成的城镇老旧小区；对2000年后、2005年前建成的，且居民改造意愿强烈、参与积极性高的城镇老旧小区，根据情况实施改造提升。”
经过改造，小区旧貌焕新颜。“我们小区建于30年前，以前最烦的是下水管道经常堵塞，污水横流，夏天臭气熏天。”想起以前小区环境，巴城黎明小区张大妈不禁皱起眉头。
如今，小区经过改造后有了整洁清爽的外墙，统一的水电气管网，规整的绿化带、停车区，还有崭新的路灯、监控和垃圾分类收集点，生活环境极大改善。在实施老旧小区改造中，除了改“看得见”的环境，我市还大力挖掘地域文化，营造老街道老社区文化氛围。
“讲文明树新风”“诚实守信、勤俭节约、文明守法、乐于助人”“好风传家、邻里友善”……在巴城发改委家属院、江南小区等地，小区外墙及楼道、巷子内纷纷张贴了公益广告和文明标语以及好人榜宣传栏，小区“品质”逐渐提升。
“作为老旧小区改造项目内容之一，文化建设不仅让老旧小区焕发新貌，还能展现街道社区的历史文明和传统文化，打造新的文旅景观点和文化聚焦点。”巴州区老旧小区改造工作领导小组办公室相关负责人称。
截至去年年底，我市已累计实施老旧小区改造项目475个、涉及10.15万户，改造量居全省第5位。
机制更健全
“老旧小区改造事关民生福祉。”市住房和城乡建设局相关负责人介绍，“在改造过程中，我市采用线上线下等方式，征集群众改造诉求，前置化解矛盾纠纷，开展多种形式的基层协商，促进居民达成共识。”
“改造前，我们通过组织小区业主开坝坝会、上门征集意见等方式，了解老百姓的诉求及改造要求，再结合设计专家的评估和建议，最终确定方案。”巴州区东城街道鼓楼社区相关负责人称，通过提前沟通商议，确实有效化解了不少隐形矛盾纠纷，更利于小区后续管理。
今年，为深入了解我市老旧小区改造推进情况，国家统计局巴中调查队还面向住房和城乡建设部门、老旧小区业委会及居民，以实地走访和网络问卷相结合的方式开展了调查。
老旧小区改造“三分建，七分管”。如何做好老旧小区改造“后半篇”文章，让小区“改得好”“守得住”，群众“住得好”？
我市提出，各地要将城镇老旧小区改造与社区治理体系和能力建设有机结合，将小区长效管理机制纳入改造实施方案同步推进。
巴州区在改造后探索建立“红色物业”管理机制，对有物业的小区，通过党建引领、党组织介入交叉任职等方式提高管理水平。对没有物业服务企业的小区由社区建立“红色物业服务站”，通过街道统筹、自治管理、社区兜底的方式，实现老旧小区物业管理全覆盖。
“我市老旧小区改造完成后，通过建立健全基层党组织领导，社区居民委员会配合，业主委员会、物业服务企业、楼栋长、综合服务站等参与的联席会议机制，引导居民协商确定改造后小区的管理模式、管理规约及业主议事规则，健全小区管理制度。同时，建立健全城镇老旧小区住宅专项维修资金归集、使用、续筹机制，促进改造后的小区维护更新进入良性轨道。”市住建局相关负责人表示。
文明-巴中 2022-06-01 0