石景山区域价值介绍
首都城市复兴新地标 生态宜居典范城区
《北京城市总体规划(2016年—2035年)》中，对石景山区功能定位，国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西 部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区。《石景山分区规划》立足资源禀赋优势，聚焦“城与园”、“城与城”、 “山水城”三大关系，确立了建设创新引领、生态宜居、区域协同、多元文化交融、山水城市相融、产城发展共融、具有 国际魅力的首都城市西大门的发展目标。十四五时期，石景山区将坚持创新驱动发展战略，加快长安金轴、北京银行保险产业园、中关村石景山园、新首钢高端产业综合服务区和文 创园“一轴四园”建设，强化产业发展与空间布局整体协同， 促进产业空间集约利用，形成布局合理、特色鲜明的产业集 聚园区，辐射带动京西地区，实现协同联动共赢发展。
石景山结构规划
石景山结构布局
将优化城市空间，形成“一轴一带、多点支撑、组团协同” 的空间结构。
一轴：长安街及其延长线
一带：西山永定河文化带
多点：即重要功能节点“新首钢高端产业综合服务区、北京银 行保险产业园、中关村石景山园”等重要节点的功能建设和服 务配套
组团：分为东、中、西部组团
东部组团：位于五环路以东区域，是石景山区行政中心，是石 景山区面向中心城区的重要门户地区，是综合服务节点。
中部组团：主要包括五环路至石门路地区，是石景山区文化发 展和产业转型的重要地区，其中八大处、模式口地区文化资源 集中，以城市修补为发展重点，新首钢高端产业综合服务区和 中关村石景山园是科技创新、国际交往、文化创意发展的重要 空间载体。
西部组团：包括五里坨地区，以生态环境与城市化建设为主导， 是发展生态休闲服务的主要地区。
东部及新首钢地区发展重点
长安街及沿线——“神州金街” 长安街承载了北京700多年都城建设的发 展历程，长安街及其延长线也是北京 “一核一主一副、两轴多点一区”城市 空间结构中重要的“两轴”之一。石景 山区界内长安街及其延长线将串联连线 银河综合商务区、京西商务中心和新首 钢高端产业综合服务区，打造“长安金 轴”。在周边地区实行精细管控，限制 全线建筑高度，塑造运力有序的城市天 际线。
新首钢高端产业综合服务区——“城市 复兴地标”
将以工业遗产的可持续发展为基础，打 造新时代首都城市复兴新地标，积极推 进京西产业转型升级示范区建设，“十 四五时期”石景山区全面落实新首钢建 设三年行动计划、奥运博物馆等55项重 点任务，高质量推进首钢北区、东南区 建设项目，启动南区基础性开发工作， 带动区域环境面貌、重大基础设施、服 务能力、城市功能全面提升。
中关村科技园石景山园——区域增长极
中关村科技园石景山园是中关村一区十 六园之一，占地13.34平方公里，坐落于 长安街西延线，石景山中部核心区域， 依托一轴四园的产业布局，升级释放千 万平米高端空间载体，重点建设“中关 村工业互联网产业园、中关村虚拟现实 产业园、中关村（首钢）人工智能创新 应用产业园和北京银行保险产业园”园 中园发展格局。在2020年以来 “5G”“AI”“工业互联网”技术已成 为区域经济增长极的新动力，未来石景 山园将建设成为世界领先的工业互联网 集聚中心。
北京银行保险产业园
北京·银行保险产业园是经国务院批准，中 国银保监会和北京市政府联手打造的国家 级金融产业示范区。作为首都构建“高精 尖”经济结构的重要载体，正在全力建设 成为具有全球影响力的金融改革发展示范 区，打造长安街上的金融硅谷。
五里坨——浅山特色生活居住区、休闲 区和西部商业中心 五里坨西邻永定河、门头沟，北望西山， 香山、八大处等生态休闲资源，属于浅 山地带，有得天独厚的自然环境。《石 景山区SS00-1601-1603街区控制性详 细规划》详细阐述片区规划定位：坚持 减量发展，补充民生短板，提升环境品 质，推进产业转型升级，未来将1601- 1603街区打造成为西山永定河文化带的 新名片、国家级产业转型发展示范区的 战略节点。塑造“中小体量、现代风格、 中国元素、山地特色”的特色生活风貌 区和休闲风貌区。 五里坨片区起步较慢，但是发展很快， 目前区域内的教育以及商业已经有所改 善，教育有已经开学的人大附中石景山 学校。商业有万科和绿城还建的24万平 米配套商
主要功能区
目前石景山新 房 市 场 价值分析及购买攻略
仅讨论现有石景山新房板块：
1、北辛安板块特点：首钢园，是板块内目前建设速度 较快的新兴住宅区，集合商品房、回迁房，区域内轨道 交通方便 优势： 1. 板块紧邻6号线、11号线、S1线金安桥站，地铁出 行十分方便，同时区域毗邻阜石快速路，畅连西五 环、西四环； 2. 毗邻新首钢高端产业综合服务区及中关村石景山园， 随产业区建设，道路、排水、绿化等城市保障升级， 区域未来发展潜力较大； 3. 石景山教委确认引入优质教育配套-北京十一学校落 户北辛安板块； 劣势：区域集中棚改小区，未来居住密度较大。
2、古城板块特点：长安街以南的古城南部因首钢东南 院区开发建设而得到改造契机，未来板块将集合居住、 商业金融及配套公建等实现跨越式升级 优势： 1. 毗邻1号线地铁古城站、长安街，无论自驾或地铁出 行均十分便捷； 2. 毗邻冬奥契机大力发展的首钢园东南园，及长安街 西延线综合发展轴，未来将聚集金融及高端商务服 务产业，目前中海、华润、融创等品牌开发商入住 板块，基础设施建设全面提速； 劣势：区域升级建成需要一定时间。
3、杨庄-西黄村板块特点：板块较为成熟，多有老旧 小区，经过棚户区改造，引入品牌开发商区域升级 优势： 1. 位于石景山东北部毗邻海淀四季青，近阜石路、 西五环、地铁六号线出行方便； 2. 区域内原有生活配套全面，近北京大学首钢医院， 首都医科大学附属北京康复医院；区域内优质教 育配套首师大苹果园中学及引入的北大附中石景 山学校； 劣势：目前新房住宅供应量较少。
4、五里坨板块特点：低密生态居住区，区域规划完善， 新房供应量大，区域虽无轨道交通，未来路网出行便捷。 优势： 1. 五里坨浅山生态区，是城六区最低密的生态地区之 一，环境得天独厚，新房项目均为低密住宅，居住 体验舒适； 2. 区域配套规划完善：现有北师大京西分校、中杉学 校等优质教育配套；五里坨医院、规划建设有三甲 综合医院；及24万平米商业综合体； 3. 路网发达：石门路、石广路、109快速联络线（在 建）、永引渠南路西延（规划）、阜石路、西六环 劣势：无轨道交通，目前依赖石门路出行高峰期有堵车 现象，但随着路网建设完善，出行效率可有效提升。
区 域 配 套 篇
【交通配套】 公路：长安街及西延线、阜石路、莲石路、五环路 109快速联络线（在建）：是石景山“三横两纵”对外干 线过境交通系统中的重要一环。全长78公里，东起五环 杏石口，西至河北张涿高速公路，是链接京西区域未来 发展的枢纽要道。2020年3月，国道109新线高速项目工 程正式开工，工期为四年，预计2023年完工。 现有轨道交通： 1号线：北京第一条东西大贯线，石景山区内在八宝山、 八角、古城、苹果园、福寿岭设站运营 6号线：横贯北京城东西的第二条交通大动脉，贯穿了北 京的政治中心、文化中心、经济中心，石景山内金安桥、 苹果园、杨庄、西黄村设站运营 新规划轨道线路：新首钢地区将规划建设M11、R1、S1 三条轨道线，轨道交通750米覆盖率达到98%。M11线 冬奥支线预计年底前实现完工，冬奥会之前开通两大枢 纽：北辛安、苹果园两大交通枢纽形成京西最大交通枢 纽群枢
【商业配套】 鲁谷商圈：万达广场 杨庄商圈：京西大悦城（在建）、当代商场、京成商厦、 山姆会员店、居然之家、今鼎时代广场 金安桥：喜隆多新国际购物中心、碧泉商场、永辉超市 古城商圈：天圣发商业中心、金熙汇商街、物美超市
【医疗配套】 鲁谷、八角：石景山妇幼保健院、中国中医科学院眼科 医院、北京市石景山医院、首都医科大学附属朝阳医院 京西院区 杨庄-西黄村：北京市石景山区杨庄医院、北京大学首 钢医院 八大处：北京军区总医院京西医院、首都医科大学附属 北京康复医院、中国医学科学院整形外科医院 古城：北京市石景山区中医医院
【教育配套】 鲁谷-八角：景山学校远洋分校、石景山实验小学、石景 山实验中学、北京市京源学校 杨庄-西黄村：苹果园第二小学、首都师范大学附属苹果 园中学、石景山外语实验小学、首钢幼教苹果园幼儿园、 北京市石景山第三幼儿园、北方工业大学附属学校 八大处：北京大学附属中学石景山学校、东方悦稚石景山 幼儿园 模式口：北京市第九中学、石景山中学 金安桥：北辛安小学 古城：首钢幼教八角幼儿园、石景山区第二幼儿园、北京 市古城第二小学、古城中学、古城小学、北京教育科学研 究院石景山实验学校 五里坨：炮厂小学、石景山区红旗小学、人大附石景山学 校、北京市中杉学校
【公园配套】 石景山区的生态特色将进一步强化。未来将形成“山环水 绕、绿轴穿城、绿链串园”的绿色空间格局，建设一批高 品质、特色鲜明的公园绿地。 东部公园群：石景山城市森林公园（老山城市休闲公园 80 公顷）冬奥文化公园（7公顷）西长安街文化艺术公园（7 公顷）何家坟绿地、旺景公园 西部公园群：首钢工业遗址公园（24公顷）石景山景观公 园（20公顷）新安森林公园（18公顷）松林公园（19公顷） 永定河滨河景观带（412公顷）衙门口城市森林公园（118 公顷）
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房多鱼帮侃房 2021-11-26 0