一洲装修挑战
- 科技九洲君
- 2022-12-10 03:07:16
一洲装修挑战 / 人防车位指南
恰巧我这小区又开始卖车位了
纠结要不要再买一个，给蔚来20kw直流桩做好前置筹备工作。只不过这波连着人防车位一起“卖”，操作非常有意思，顺便带你们了解下这个风险。
人防车位是第三方承包，和第三方签订合同，如果这个第三方没了，或后期换物业公司，这个是可能不承认的，因为利益谈不拢，并且办理不了产权证，无法正常交易抵押，钱没了，车位也没了，竹篮打水一场空，20年后的事儿，谁也说不好。
好处是什么呢？比产权车位便宜三分之一，没有产权自然没有过户的手续费一类，但是风险与收益是持平的。
划算吗？不一定，举例北雁湖金茂湾，车位租金130元/月，管理费50元/月，人防车位如果“卖”10万元，算租车位的话，10万可以租64年，当然，这个需要考虑后期车位是否足够，租金多久涨价。车位充足就没必要买了，不充足可以建议先买一个。
怎么“卖”人防车位呢？开发区把剩下的车位打包的第三方，然后由第三方入驻售楼部，说是卖人防车位，但是法律规定人防车位产权属于国家，开发商享有使用权和其收益，卖产权车位属于违法行为。所以常规是签订『人防车位租赁协议』，一次签20年，到期免费续签。
合肥·北雁湖金茂湾
恰巧我这小区又开始卖车位了
纠结要不要再买一个，给蔚来20kw直流桩做好前置筹备工作。只不过这波连着人防车位一起“卖”，操作非常有意思，顺便带你们了解下这个风险。人防车位是第三方承包，和第三方签订合同，如果这个第三方没了，或后期换物业公司，这个是可能不承认的，因为利益谈不拢，并且办理不了产权证，无法正常交易抵押，钱没了，车位也没了，竹篮打水一场空，20年后的事儿，谁也说不好。
好处是什么呢？比产权车位便宜三分之一，没有产权自然没有过户的手续费一类，但是风险与收益是持平的。
划算吗？不一定，举例北雁湖金茂湾，车位租金130元/月，管理费50元/月，人防车位如果“卖”10万元，算租车位的话，10万可以租64年，当然，这个需要考虑后期车位是否足够，租金多久涨价。车位充足就没必要买了，不充足可以建议先买一个。
怎么“卖”人防车位呢？开发区把剩下的车位打包的第三方，然后由第三方入驻售楼部，说是卖人防车位，但是法律规定人防车位产权属于国家，开发商享有使用权和其收益，卖产权车位属于违法行为。所以常规是签订『人防车位租赁协议』，一次签20年，到期免费续签。
合肥·北雁湖金茂湾
