智谷这块地被保利以底价3万/平拿下...

智谷这块地被保利以底价3万/平拿下，容积率降到了2.07，层高3米，建筑高度不超过60米，预计应该是12-18层的中低层板楼

容积率和臻颐府一样，比观樾一二期要低，比四期要高

根据规划定位，智谷板块主要以低密度高端住宅为主，这么低的容积率适合改善大平层

按照现在观樾二期125的800万起，那航天奇观这块地应该会略低于800万，门槛会降至750万，比越秀有优势，同时和琶洲南的保利天奕拉开差距，才会好卖

保利天汇188和218的户型肯定只会更难卖了，其他户型因为总价低，暂时不受影响