【粉丝提问】你好，进入国庆节了...
- 成都房段子
- 2025-05-21 04:48:37
【粉丝提问】你好，进入国庆节了，1、您对政策后成都楼市后边的走向预测？2、我们现在还要再买一些（对的，是一些）我9月和朋友一起合伙买了一个桐梓林地铁口收现金流水的房子。然后周边几个亲戚就说可以采用这种模式再买一些。3、现在就是不知道该买哪一些，尽量能租售比好一些，然后未来也增值的房产。
【房段子解答】
较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。
租金回报率，是越来越多购房者考虑的重点，尤其是二手房，不仅需要在地段配套，产品性质，性价比等角度让人满意，更需要有实打实的市场支撑，比如租金就是很好的指标之一。
年租金/买入总价≈租金回报率（为什么是≈？因为有空租、有翻新维修，有税费中介费），这个数字放在成都应该在2%以上，越高越好。但是也要考虑房屋本身的地段品质问题，所以兼顾下来的话，有个2.5%左右就算很好了。
这里的买入总价，是指你现在买入的总价或者它现在的市场总价，而非多年前买入的总价。
极致高的也有，比如4%-10%，但是你就要担心本金安全了，要么是一些商业公寓，要么是一些老房子，这个要具体而论，不是一杆子打死。
现在市面上还没有一家工具可以直接按照租金回报率来排序计算，否则很多小区是要现原形的，更多的还是依靠大家手动计算，平时积累。
抛砖引玉几个盘，希望有更多朋友来持续挖掘这种品相不错，租金回报又高的优质小区。
1、**，可以买75平套二，大概180万买得到，租金3500左右，租金回报率2.3%，表现尚可（在及格线2%以上）。
**，73平套二， 总价170万，租金3000左右，租金回报率2.1%。
**，70平的130多万，95平的大概200万，租金分别有2500、4000左右，租金回报率2.3%，2.4%。
旁边的**差一点，75平190万，租金3200左右，租金回报率2%刚好及格。
2、高新可以看**比较次新地段友好的**，70平套二，200万，租金3500+，回报率2.1%；
**的**，70平左右套二，成交价180多万，190万左右，租金3500+，回报率2.2%。
**，也很典型，87-95平大概成交170-200万，租金是3500+，回报率2.1-2.4%。
套三双卫套四的这种，在成都二手房市场也算是比较刚改改善的了，还是要耐心寻找，逐一对数据进行评判。
至于新房市场没有经过二手的检验，再加上当前基本是没有网红盘的了，所以考虑到价差，交房限售周期，所以还不如耐心等待下即买即租的二手捡漏。
这次行情我觉得还是比较明显的变化，新房是起来了，普遍都火热了一遍，但持续与否还要观察整体的政策、资金传导和预期转变。二手房的话，一般是轮动的，所以会慢半拍，当前很多房东并不是急于提高价格（北上广深才已经这样），而还是主要寻求出货，并非高价。
所以我们预计这一轮二手房的下降，是存在惯性的，最好的情况（楼市彻底止跌回稳）下，大概今年底，12-1月份能阶段性触底。
所以再回来看，寻求套三双卫+套四，能够看得到综合性价比的，我们还是来找找。楼盘实在是太多太多了，不一一举例哈，抛砖引玉。买房万事通
【房段子解答】
较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。租金回报率，是越来越多购房者考虑的重点，尤其是二手房，不仅需要在地段配套，产品性质，性价比等角度让人满意，更需要有实打实的市场支撑，比如租金就是很好的指标之一。
年租金/买入总价≈租金回报率（为什么是≈？因为有空租、有翻新维修，有税费中介费），这个数字放在成都应该在2%以上，越高越好。但是也要考虑房屋本身的地段品质问题，所以兼顾下来的话，有个2.5%左右就算很好了。
这里的买入总价，是指你现在买入的总价或者它现在的市场总价，而非多年前买入的总价。
极致高的也有，比如4%-10%，但是你就要担心本金安全了，要么是一些商业公寓，要么是一些老房子，这个要具体而论，不是一杆子打死。
现在市面上还没有一家工具可以直接按照租金回报率来排序计算，否则很多小区是要现原形的，更多的还是依靠大家手动计算，平时积累。
抛砖引玉几个盘，希望有更多朋友来持续挖掘这种品相不错，租金回报又高的优质小区。
1、**，可以买75平套二，大概180万买得到，租金3500左右，租金回报率2.3%，表现尚可（在及格线2%以上）。
**，73平套二， 总价170万，租金3000左右，租金回报率2.1%。
**，70平的130多万，95平的大概200万，租金分别有2500、4000左右，租金回报率2.3%，2.4%。
旁边的**差一点，75平190万，租金3200左右，租金回报率2%刚好及格。
2、高新可以看**比较次新地段友好的**，70平套二，200万，租金3500+，回报率2.1%；
**的**，70平左右套二，成交价180多万，190万左右，租金3500+，回报率2.2%。
**，也很典型，87-95平大概成交170-200万，租金是3500+，回报率2.1-2.4%。
套三双卫套四的这种，在成都二手房市场也算是比较刚改改善的了，还是要耐心寻找，逐一对数据进行评判。
至于新房市场没有经过二手的检验，再加上当前基本是没有网红盘的了，所以考虑到价差，交房限售周期，所以还不如耐心等待下即买即租的二手捡漏。
这次行情我觉得还是比较明显的变化，新房是起来了，普遍都火热了一遍，但持续与否还要观察整体的政策、资金传导和预期转变。二手房的话，一般是轮动的，所以会慢半拍，当前很多房东并不是急于提高价格（北上广深才已经这样），而还是主要寻求出货，并非高价。
所以我们预计这一轮二手房的下降，是存在惯性的，最好的情况（楼市彻底止跌回稳）下，大概今年底，12-1月份能阶段性触底。
所以再回来看，寻求套三双卫+套四，能够看得到综合性价比的，我们还是来找找。楼盘实在是太多太多了，不一一举例哈，抛砖引玉。买房万事通
