香港租金連升4個月 業界料“租升價跌”持續

【香港租金連升4個月 業界料“租升價跌”持續】香港差餉物業估價署28日公佈，3月租金指數連升第4個月，報193.3，按月升0.1%，按年升4.5%；住宅樓價則連跌4個月。
據公佈，中小型住宅租金按月升近0.2%；大型單位按月升約0.3%。
樓價方面，3月私人住宅售價指數跌至284.2，按月跌0.49%，按年跌7.8%，較2021年9月的歷史高位下跌近29%。中小型單位樓價按月跌約0.5%；大型單位樓價按月跌約0.8%。
總結今年首季，樓價指數累計跌約1.7%；租金指數累升0.42%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮對記者表示，2月下旬及3月上旬的市況略有改善，交投顯著反彈，惟價格仍然低企，主要受一手新盤持續以低價開售牽制，二手業主加價乏力，樓價無奈續跌。市場缺乏利好消息，關稅戰纏擾不休，樓價首季跌1.73%，料次季仍難扭跌勢。不過，期待近日關稅戰似有放緩跡象，加上若美國能提早在5月或6月減息，對樓市有一定支持，盼令樓價在5月跌幅收窄，並在6月橫行。
至於租金，陳海潮預料會繼續與樓價背馳，最新租金指數創近6個月高位，反映租務市場穩中趨升。專才魚貫到港，加上留學生最快在次季中後段開始大量物色租盤，預期次季按月租金指數會拾級上升，整季料升1.71%，上半年租金則看升2.13%。