美国房屋销售跌至金融危机以来最低水平
- 鋆言天下
- 2025-04-26 23:12:29
美国房屋销售跌至金融危机以来最低水平
2025 年 3 月，美国房屋销售降至2009年以来的最低水平，创下自全球金融危机以来最糟糕的3月销售记录。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，二手房销售较2月份下降 5.9%，年化销售量为400万套。通常，春季是房市活跃的时期，但高抵押贷款利率、经济不确定性和金融市场波动使买家望而却步。
抵押贷款利率上升与负担能力下降
自 2020 年的历史低点2.7%以来，抵押贷款利率在2023年飙升至 7.8%，显著增加了购房者的月供负担，也使得现有房主不愿出售他们的低利率房屋。截至目前，30年期固定抵押贷款利率为6.8%，高于根据10年期国债收益率预期的 6.3%或更低水平。这种异常扩大的利差可能受到美联储政策和外国实体在贸易紧张局势下抛售抵押贷款支持证券的影响。
经济不确定性与消费者信心下降
川P总统对所有美国贸易伙伴实施的激进关税政策引发了金融市场的剧烈波动和消费者信心的下滑。NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“我原本预计库存增加会带来更多交易，但数据清楚地表明，抵押贷款利率和负担能力问题正在抑制买主解囊。他还指出，股市的剧烈波动可能也使一些人对购房计划感到豫。
总体而言，尽管库存有所增加，但高抵押贷款利率和经济不确定性仍然是阻碍美国房市复苏的主要素。网图
2025 年 3 月，美国房屋销售降至2009年以来的最低水平，创下自全球金融危机以来最糟糕的3月销售记录。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，二手房销售较2月份下降 5.9%，年化销售量为400万套。通常，春季是房市活跃的时期，但高抵押贷款利率、经济不确定性和金融市场波动使买家望而却步。
抵押贷款利率上升与负担能力下降
自 2020 年的历史低点2.7%以来，抵押贷款利率在2023年飙升至 7.8%，显著增加了购房者的月供负担，也使得现有房主不愿出售他们的低利率房屋。截至目前，30年期固定抵押贷款利率为6.8%，高于根据10年期国债收益率预期的 6.3%或更低水平。这种异常扩大的利差可能受到美联储政策和外国实体在贸易紧张局势下抛售抵押贷款支持证券的影响。
经济不确定性与消费者信心下降
川P总统对所有美国贸易伙伴实施的激进关税政策引发了金融市场的剧烈波动和消费者信心的下滑。NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“我原本预计库存增加会带来更多交易，但数据清楚地表明，抵押贷款利率和负担能力问题正在抑制买主解囊。他还指出，股市的剧烈波动可能也使一些人对购房计划感到豫。
总体而言，尽管库存有所增加，但高抵押贷款利率和经济不确定性仍然是阻碍美国房市复苏的主要素。网图
