浦东为什么是外地购房者最喜欢的地方

浦东为什么是外地购房者最喜欢的地方？
原因很简单：这里的房价升值幅度太科幻了
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去年浦东新杨思9万单价，全网一片喊贵！这两天浦东金色中环带的华润新杨思项目 “翡雲悦府” 展厅开放了，单盘价值超 100 亿，也是华润在中国的第 8 个悦府项目，现在疯传 12 万 +，热度很高。
这块地是 2024 年竞价 202 轮，40.37% 溢价率拿下。项目高层主力约 120 - 140 平，叠加别墅主力约 170 - 210 平，还有 230 平保障租赁房，但不用担心租赁房影响小区圈层。

目前翡雲悦府价格众说纷纭，有说 11 万的，有说 12 万的。今天来给大家推演一下：高层价格可能在 10.8 万左右，低于 12 万猜测。

项目实际可售 740 套，高层 580 套、叠墅 160 套，高层均价低的话，叠墅单价就高。网传销售均价 12.5 万！个人觉得 12.5 万均价可能是放风价，叠墅均价在 13.5 万左右，高层均价 11.5 万左右，两者差价 2 万比较合理，总均价 12 万略低于放风价。

一般项目前期价格低后期涨，所以华润新杨思可能 1 批次先拿位置稍差的，后续涨价就有理由。预计初次推出的高层10.8 万，实际可能更低。

纵观浦东目前2500 - 3000 万价位段选择并不多。如果翡雲悦府产品力有亮点，比如附赠花园、地下室挑高、会所设施等，12 万单价估计不少浦东客户会买单。