【粉丝提问】你好，我在理工大这边工作...

【粉丝提问】你好，我在理工大这边工作，想买成华区的房子，也是我们第一套房，新房二手房都可以，尽量新房吧？预算250万，未来有小孩，但是现在不想要非常好的学区房，就像你说的，不提前溢价。在贝壳中介的介绍下看过国贸锦园、中旅·启境、深业泰荣府等5个新盘，但是这些盘不太符合需求，就没考虑。

【房段子解答】较早前房段子粉丝问答，具有一定时效性，仅供参考，有删减节选和模糊处理。

老师你是在理工大工作的，暂时也不需要很好的学区，因此我们接下来讨论的基础在于一方面是理工大稳定上班，周围通勤考虑。另一方面暂时还没小孩，所以学区要求不做强行设定。

基于这样的想法，按照250万左右的预算，你们也优先考虑新房的话，我觉得大的方向是新房看二八，二手房看万年场+杉板桥+二八的概念。

新房为啥看二八呢？因为二八板块本身在三环内铁路线内，和主城核心区融为一体，本身又是规整的千亩新板块，未来的格局界面是很不错的，未来定义为三环内难得的整齐的刚改改善板块。当然最重要的还是距离理工大很近，几乎一街之隔，步行即达。

反观此前你被带看过的其他楼盘，你会发现都是铁路线外围的非核心区，这种区域除了满足预算，其他在能级性价比上可以说一塌糊涂。另外就是中介的佣金很高，他们积极性也高，你懂的哈？

国贸锦园虽然距离理工大近，但是板块是孤盘，未来非常没存在感，流通性保值性堪忧；中旅·启境的位置在三环外，比国贸还坑；深业泰荣府在动物园这边了，远离地铁（规划中的23号线不晓得猴年马月），挨着高速，所以上限也很低。

还是只有回来看二八的两个盘，从地段价值上来看，虽然会感觉贵一点，但是明显更踏实。

1、成华二八板块，蜀道翰林府，买房万事通 成都买房