#楼市第一线# 青羊前地王，中坝的鸿山9...
- 成都房段子
- 2025-04-05 14:02:55
楼市第一线 青羊前地王，中坝的鸿山9.8亩报规报建。
只修了2栋，东西朝向。
1栋靠西侧，临小路，2个单元，16F的板式T2产品；2栋靠东侧，相对安静不吵，1个单元，17F的板式T2产品，估计是改善大户型。
这宗地是除夕前一天土拍的，当时大多人被槐树店的华润49.6亩吸引眼球了，但实际上它溢价24%，楼面价达到了2.09万，比华子的2.04万还更高，也一度成为了青羊区地王。
只不过没多久，3月28日，鼓楼街12.67亩被华添拿下，青羊地王迅速拉涨到2.47万。
关于综合配套，以下内容来源地产全说整理，周边约1公里范围内分布着：
成都市青羊区育文蒙特梭利幼儿园、成都市第五幼儿园培风分园、成都市第六幼儿园万家湾园、成都市实验小学附属幼儿园万家湾分园、成都市泡桐树幼儿园桐思园等幼儿园，以及成都市实验小学（蕴雅校区）、成都市青羊实验中学（光华校区）、成都树德中学光华校区、成都市同辉（国际）学校等中小学……“家门口”名校汇聚。
宗地向北直线距离不足300米，坐落着青羊万达广场，西南侧直线距离约800米，是青羊区的代表商圈——成都鹏瑞利青羊广场+西环广场，还有成都西城新天地、西环壹方里等商业配套环伺……同时，青羊区大型医疗配套——成都市妇女儿童中心医院，与宗地只有大约700米左右的距离，举步可达。
交通通勤方面，宗地与西侧的地铁4号线中坝站距离约600米；与北侧贯通城市东西的日月大道距离约200米，南侧与城西交通大动脉光华大道距离约400米，出行非常方便，同时还不临主干道，大大减少噪音等不利因素的影响。
此外，周边还聚集了同瑞园、同辉园、乐动力培风文体中心等休闲配套。
如果将视野拓宽至2公里范围，宗地配套阵容还将加入草堂小学、泡桐树小学、成都市实验小学、石室联中、成都三十七中等教育资源；以成都第一骨科医院（青羊新城院区）、青羊区第九人民医院等医疗资源；清水河+清水河清波公园为代表的生态资源；以及西三环路、地铁4号线+9号线双地铁等交通体系……
根据统计，近三年青羊区共成交了20宗住宅用地，其中宗地所在的外光华板块占据了近半壁江山，其中就包括青羊区唯二的“2万+”地块。
而聚焦到宗地周边约1公里范围内，2017年以来仅成交过3宗涉宅用地。其中2宗，即2017年成交的城投绿城凤起蘭庭与远洋朗基香汇用地，两者也是青羊区首批万元地“成员”。断供6年后，2023年重启供地，一举拍出了20800元/㎡的成交价，诞生青羊区第一宗“2万+地块”，至今仍是青羊区的地价天花板，即现在的华润置地青羊润府。
只修了2栋，东西朝向。
1栋靠西侧，临小路，2个单元，16F的板式T2产品；2栋靠东侧，相对安静不吵，1个单元，17F的板式T2产品，估计是改善大户型。
这宗地是除夕前一天土拍的，当时大多人被槐树店的华润49.6亩吸引眼球了，但实际上它溢价24%，楼面价达到了2.09万，比华子的2.04万还更高，也一度成为了青羊区地王。
只不过没多久，3月28日，鼓楼街12.67亩被华添拿下，青羊地王迅速拉涨到2.47万。
关于综合配套，以下内容来源地产全说整理，周边约1公里范围内分布着：
成都市青羊区育文蒙特梭利幼儿园、成都市第五幼儿园培风分园、成都市第六幼儿园万家湾园、成都市实验小学附属幼儿园万家湾分园、成都市泡桐树幼儿园桐思园等幼儿园，以及成都市实验小学（蕴雅校区）、成都市青羊实验中学（光华校区）、成都树德中学光华校区、成都市同辉（国际）学校等中小学……“家门口”名校汇聚。
宗地向北直线距离不足300米，坐落着青羊万达广场，西南侧直线距离约800米，是青羊区的代表商圈——成都鹏瑞利青羊广场+西环广场，还有成都西城新天地、西环壹方里等商业配套环伺……同时，青羊区大型医疗配套——成都市妇女儿童中心医院，与宗地只有大约700米左右的距离，举步可达。
交通通勤方面，宗地与西侧的地铁4号线中坝站距离约600米；与北侧贯通城市东西的日月大道距离约200米，南侧与城西交通大动脉光华大道距离约400米，出行非常方便，同时还不临主干道，大大减少噪音等不利因素的影响。
此外，周边还聚集了同瑞园、同辉园、乐动力培风文体中心等休闲配套。
如果将视野拓宽至2公里范围，宗地配套阵容还将加入草堂小学、泡桐树小学、成都市实验小学、石室联中、成都三十七中等教育资源；以成都第一骨科医院（青羊新城院区）、青羊区第九人民医院等医疗资源；清水河+清水河清波公园为代表的生态资源；以及西三环路、地铁4号线+9号线双地铁等交通体系……
根据统计，近三年青羊区共成交了20宗住宅用地，其中宗地所在的外光华板块占据了近半壁江山，其中就包括青羊区唯二的“2万+”地块。
而聚焦到宗地周边约1公里范围内，2017年以来仅成交过3宗涉宅用地。其中2宗，即2017年成交的城投绿城凤起蘭庭与远洋朗基香汇用地，两者也是青羊区首批万元地“成员”。断供6年后，2023年重启供地，一举拍出了20800元/㎡的成交价，诞生青羊区第一宗“2万+地块”，至今仍是青羊区的地价天花板，即现在的华润置地青羊润府。
