好房子的新标准，是为不断出现的地王打助攻...

好房子的新标准，是为不断出现的地王打助攻；
地王的不断出现，是为了修复资产负债，为了解决财政缺口，为了通过楼市化债。

*住建部“好房子”新规，背后的真相是什么？

1.过去层高3米不到，大部分情况是土拍，已经规定了层高和层数，不是开发商想做2.8m以下
2.只要地块不限制，好的开发商基本都做3米以上
3.过去10年，杭州新房基本都在3米以上，最近很多3.3-3.8m，刚改按豪宅做，豪宅按天花板做
4.新规的本质还是想救市，想解决负债，但不想丢面子
5.层高3米够用了，2.6米会压抑，3.5米有明显空间差异感，是豪宅分界线
6.比层高更重要的，是隔音效果，想要好的隔音和品质，新房售价一般要比楼面价（比如10万）高40%（14万）以上才能做到

7.新规的目的，是为助攻地王，拉升市场买房预期，拉升新房有性价比的感受

8.地王频出的目的，是为了修复资产负债sheet，为了解决各地大哥们的财政缺口，解决金融机构的资不抵债

9.而拉升房地产，通过开发贷，二级融资，住房贷款等方式，可以最快速度制造放水和通胀，100万的债务可以迅速变成50万变成30万乃至10万。

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