大家最为关心的问题，其实还是价格...

大家最为关心的问题，其实还是价格，想买房的想问问，房价什么时候能够见底，想卖房的也想知道，自己要不要趁着小阳春赶紧卖房。其实房价这个事并不复杂，你先得知道他是怎么涨上来的，也就知道未来他会怎么走了？
在2021年之前，房价一路上涨，如果要解释原因，四个字就够了，这就是寅吃卯粮，也就是说全民透支加杠杆，并不是老百姓收入提高了，房价水涨船高，收入对应的其实只是房租的涨幅，房价涨幅远超房租，甚至是房租涨幅的3倍，这个刚好就是对应了30%的首付，所以房价这10年 10倍的涨幅，至少得有一多半是加杠杆加出来的。我们也在居民杠杆率的图上明显的看到，居民端杠杆率从2008年之前的20%多，一路加到60%多。然后就再也加不动了，为啥加不动了？因为收入预期下降了，原来大家都觉得，未来我能赚到越来越多的钱，所以就敢动辄贷款30年去撸房贷，甚至还敢反复抵押，反复贷款撬动更高的杠杆。直到疫情出现，很多人收入断流，这才清醒的意识到人生不是线性的，也会有各种各样的意外情况发生，心理遭遇了第一次重大打击，而疫情之后，这种情绪开始放大，经济开始通缩，各行各业都裁员降薪，高薪行业被一网打尽，所以导致了收入预期骤降，然后就是大家纷纷去杠杆。于是我们也就发现，这房价立马就涨不动了。2016年之后，一姐就在反复提醒大家，棚改货币化就是房价上涨的最后一波，尽量赶紧出手变现，不要再追高上车，听懂了的朋友，这辈子迎来了重大的转折，没听懂的，这几年正在经历巨大的磨难。这其实就是认知带来的差异。早加入我们一年，人生可能就完全不一样。可惜的是，世界上没有后悔药。房地产