那么未来房价怎么走，会不会反弹...

那么未来房价怎么走，会不会反弹，其实还是要看杠杆率能不能回升？而杠杆率回升，要看收入预期能不能改善？就目前情况来看，杠杆率根本就上不去，甚至他还在横着走，并没有掉下来。啥意思，我们看看日本icon这张图就知道了，日本的居民杠杆率89年见顶，但也一直横着走，直到99年才开始往下，2003年之后，下降加速，为啥出现这个情况，你看企业杠杆率，从93年就往下掉了，说明企业一直在降本增效，大家收入预期越来越差了，但房贷你还必须得还，更要命的是，房价下降了，房贷没变，也就是说分母的资产在减值，但分子的负债没变，所以还了很多的房贷之后，发现自己的负债率并未降低。直到房价跌幅差不多了之后，资产端稳住了，居民杠杆率才下来。然后到2008年杠杆率见底，维持在低位，2014年之后企业杠杆率和居民杠杆率才逐渐回升，重启加杠杆的过程。而日本的房价走势，在2003年之后跌势放缓，在2008年之前，跟杠杆率一起见底，之后缓慢回升。
所以对比日本，我们就大概知道了未来中国房价的走势（结合上一条内容），其实调整多长时间，这个不是重点，重点是杠杆率啥时候下来，居民收入预期啥时候改善。收入预期改善了，又觉得自己未来能赚很多钱了，那时候房价才会重新上涨，而现在还差得远。甚至我们还没有走到日本99年到2003年那段，现在要想继续往上加杠杆，已经几乎不可能了。
所以结论就是，1房价还没有跌到底，租售比还很低，远低于贷款利率。2居民端杠杆加不动了，未来的钱没有了，信用扩不出来，就撑不住这么高的房价。3企业去杠杆必然带动居民去杠杆，这个过程都是以十年计算的。不会这么快结束。4即便房价跌到底了，杠杆率降下来，房价也不一定很快就反弹。今日看盘财经