成都金三银四的成色，略显不足

成都金三银四的成色，略显不足。

据房小团统计数据，3月过半，新房成交4782套，二手房11767套。如果翻倍算整月，那么新房是9564套，二手房是23534套。

环比2月（月初主要还是过年期间），新房8848套，二手房17635套，分别增长了8%和33%。

这个数字乍一看还行，但不算火爆，最多是小小小阳春。

回顾下最困难的2024年，2月中旬春节，3月是真小阳春，新房环比大涨67.6%，二手房则是大涨101.4%。

再说今年的3月数据，新房成交量表现平和，除了楼市预期依然观望为主，还有整体的供应量，供应品质有关。

往年新房市场年后都争相取证，但今年没看到这种二级市场主动引爆的动作，只有少量的热门盘，豪宅以及沉默的顺销盘来支撑供应。

开发商们也还在观望试探，耐心蓄客，可能要推迟到4、5月才纷纷取证。

这是今年小阳春的一个特点，正如成都天气回暖一样，滞后性。

然后二手房，整体涨价的迹象不明显，依然以价换量维持基本面，叠加学区热潮、新房挤压，表现尚可。

二手房还是要看新房的走势，如果新房能强势拉一波产品和价格，那么二手房会更活跃。反之如果新房高开低走，那么二手房市场则会情绪低落，或者被低总价新房拉扯客户。

话说3月11号的招商地王，着实让人热血沸腾，不过能传导的时间和范围是有限的，看月底的金三、骡马市土拍吧。只有长期的一级市场引导，才会有二三级市场的热潮。

今年买房，是被动的，观望的，不确定的。

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