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价值投资日志，DeepSeek 预测2025年八大趋势：2025年的房价怎么走？

楼市的复苏直接和中国经济复苏挂钩。结合2024年楼市各项数据，我们先问了DeepSeek如何看待2025年房价走势，回答还是挺惊艳的。

DeepSeek的分析框架基本遵循“长期看人口、中期看土地、短期看政策”。当然，购房本身也和居民购买力和开发商的销售策略有关。

◎ 经济基本面：居民收入预期将逐步修复，但高储蓄率仍反映消费信心不足，购房能力增长有限。地方财政压力可能推动土地供应结构性调整，核心城市优质地块价格或保持坚挺，但三四线城市土地市场趋冷。

◎ 政策调控：一方面，2024年多地已放松限购、降低首付比例，2025年“两会”后或有新一轮政策宽松，可密切关注。另一方面，随着保障性住房政策的推进，会分流部分刚需，对商品房价格形成压制。

◎ 人口：城镇化率接近70%后增速放缓，人口持续向长三角、珠三角等城市群集中，中小城市需求萎缩。婚育率低迷导致首套房需求减少，改善型住房成为一线城市交易主力。

◎ 库存与开发商策略：三四线城市广义库存去化周期超30个月，房企“以价换量”压力大；一线城市库存相对健康。头部房企聚焦核心城市核心地段，郊区楼盘价格或继续回调。

总之，DeepSeek的分析和我们的判断基本一致：总体回暖，分化加剧，改善崛起。

DeepSeek还总结了一张房价走势表，或有一定的参考意义。

对于2025年的购房建议，DeepSeek对刚需群体、改善型群体和投资者按照城市等级进行分类分析：

1．刚需自住群体。一线和强二线城市：政策宽松叠加房企年中促销，2025年上半年或是购房窗口期，可优先选择地铁沿线等抗跌板块。三四线城市：若非急迫需求，建议暂缓购房；若必须购买，优先现房或国企开发商项目，避免烂尾风险。

2．改善型群体。一线城市“卖旧买新”需加快置换节奏，政策可能对多套房交易税费进行优化。建议关注主城区品质次新房，避开老旧小区，主要原因是旧改推进缓慢，流动性下降。

3．投资者。一线城市的租金回报率普遍低于2%，短期套利空间有限。但是，核心城市高端住宅（如上海前滩、深圳南山）仍具保值属性。