最新最全购房政策
- 蓉城南瓜
- 2025-02-06 04:08:27
2025年成都【最新最全购房政策】：
⭕️限购政策：
2024.4.29起，成都全面取消楼市限购政策。
⭕️限售政策：
1️⃣2024.10.15起，新购成都商品住房(除定向销售项目外)和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易。在此之前已纳入再交易管理范围的住房仍按原政策执行。
新购商品住房以网签备案时间为准，新购二手住房以不动产转移登记登簿时间为准。
2️⃣2017.4.13以前购买的：不限售；
2017.4.13-2024.10.14购买的，二手房产权证满2年，新购买商品房产权证2年或合同备案起3年可出售。
⭕️特殊限售政策：
1️⃣三倍热盘：2021.3.22（含）之后，报名人数≥房源数3倍的项目（3倍熔断网红盘），须取得不动产证满5年后方可转让。
2️⃣人才购房：人才公寓、以及用人才资格购房，商品住房自合同备案之日起、二手房自载入不动产登记之日起5年内不得上市转让。
3️⃣保障性租赁住房：居民将自有住房用于保障性租赁住房的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。
⭕️契税：（新房、二手房）
成都目前实行契税优惠政策：
1️⃣首套：
房屋建面≤140㎡，税率1%；
房屋建面＞140㎡，税率1.5%
2️⃣二套：
房屋建面≤140㎡，税率1%；
房屋建面＞140㎡，税率2%
3️⃣三套：
不论面积，税率统一征收3%
❗️需要注意的是，成都契税套数认定标准以往查成都，现在部分区域改为查四川省内。
⭕️增值税：（二手房）
契税未满2年，增值税税率为5.3%。
成都目前执行“满二免增值税政策”，二手房年限满两年即可，不管是否是家庭唯一住房。（满两年：契税票或产权证，以先取得时间为准）。
⭕️个人所得税：（二手房）
二手房个税税率为1%，目前有两种免税条件：
1️⃣二手房年限“满五且唯一”免个税；
2️⃣在2022年10月1日至2025年12月31日期间卖旧买新可退个税。（满5年：契税票或产权证，以先取得时间为准）
⭕️商贷政策
1️⃣首套房：
首付1.5成，利率3%（LPR-60BP）。
2️⃣二套房
首付1.5成，利率3.3%（LPR-30BP）
3️⃣三套房
原则上拒贷，二孩及以上家庭可认定为二套
商贷套数认定标准：
成都各区、县、县级市独立范围内查房。
1️⃣在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。
2️⃣在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。
3️⃣此外，家庭名下有2套(含)及以上住房，若为二孩及以上家庭，可认定为首套。
⭕️买房即可落户
2024年10月15日，成都出台落户新政，买房（70年产权住宅）即可落户。
楼市第一线成都楼市购房政策成都买房
成都买房
⭕️限购政策：
2024.4.29起，成都全面取消楼市限购政策。
⭕️限售政策：
1️⃣2024.10.15起，新购成都商品住房(除定向销售项目外)和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易。在此之前已纳入再交易管理范围的住房仍按原政策执行。
新购商品住房以网签备案时间为准，新购二手住房以不动产转移登记登簿时间为准。
2️⃣2017.4.13以前购买的：不限售；
2017.4.13-2024.10.14购买的，二手房产权证满2年，新购买商品房产权证2年或合同备案起3年可出售。
⭕️特殊限售政策：
1️⃣三倍热盘：2021.3.22（含）之后，报名人数≥房源数3倍的项目（3倍熔断网红盘），须取得不动产证满5年后方可转让。
2️⃣人才购房：人才公寓、以及用人才资格购房，商品住房自合同备案之日起、二手房自载入不动产登记之日起5年内不得上市转让。
3️⃣保障性租赁住房：居民将自有住房用于保障性租赁住房的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。
⭕️契税：（新房、二手房）
成都目前实行契税优惠政策：
1️⃣首套：
房屋建面≤140㎡，税率1%；
房屋建面＞140㎡，税率1.5%
2️⃣二套：
房屋建面≤140㎡，税率1%；
房屋建面＞140㎡，税率2%
3️⃣三套：
不论面积，税率统一征收3%
❗️需要注意的是，成都契税套数认定标准以往查成都，现在部分区域改为查四川省内。
⭕️增值税：（二手房）
契税未满2年，增值税税率为5.3%。
成都目前执行“满二免增值税政策”，二手房年限满两年即可，不管是否是家庭唯一住房。（满两年：契税票或产权证，以先取得时间为准）。
⭕️个人所得税：（二手房）
二手房个税税率为1%，目前有两种免税条件：
1️⃣二手房年限“满五且唯一”免个税；
2️⃣在2022年10月1日至2025年12月31日期间卖旧买新可退个税。（满5年：契税票或产权证，以先取得时间为准）
⭕️商贷政策
1️⃣首套房：
首付1.5成，利率3%（LPR-60BP）。
2️⃣二套房
首付1.5成，利率3.3%（LPR-30BP）
3️⃣三套房
原则上拒贷，二孩及以上家庭可认定为二套
商贷套数认定标准：
成都各区、县、县级市独立范围内查房。
1️⃣在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。
2️⃣在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。
3️⃣此外，家庭名下有2套(含)及以上住房，若为二孩及以上家庭，可认定为首套。
⭕️买房即可落户
2024年10月15日，成都出台落户新政，买房（70年产权住宅）即可落户。
楼市第一线成都楼市购房政策成都买房
成都买房