#买房万事通# 在成都...
- 成都房段子
- 2025-01-16 19:05:43
买房万事通 在成都，不考虑政策和具体楼盘的偶然、个例影响，那么一年12个月，到底什么时候买房更划算？
这里定位只针对买家，对象是新房。
①1-2月，往往是元旦后春节前，大的房企刚冲刺完KPI，新的年度计划还没制定下来，又有各种总结、年会困扰，所以没有太多心思放在营销上，连取证都不积极，所以不容易捡大漏。
反过来说一些小的房企，私企民企，老板正在头疼给施工方，给农民工结账，所以可能出现大放血的活动。据我了解去年半夜鸡叫大降价的有些楼盘，又开始了春节冲刺降价。
②3-4-5月，俗话称之为金三银四小阳春，春节之后万物复苏，天气适宜，开发商各种营销开始，接连造势，行情好转，价格走高。
而且年后也是买婚房，买学区房，有钱人置换改善楼盘高峰期，往往此时价格会走高。但也不能唯价格论，因为有些优质楼盘、楼栋、房源会瞅准了上市，“千金难买爷喜欢”，所以也是追求优质房源不得不面临的抉择。
PS:二手房东适合择机出售，行情好了后，市面上也会出现更多优质的房源供大家选择。
③6-7-8月，传统淡季来临，不是暴雨就是酷暑，找个客户难于登天。而且经过前面几个月消化市场购买力，已经有点疲软了。开发商有年中KPI要求的话，很可能绷不住大降价，新房卖家也要学会利用市场行情来拿捏磨开发商磨出底价，这种情绪在成都楼市已经反复验证过了。
④9-10月，天气转凉，6个钱包又开始鼓了起来，而且往往会出台一些楼市政策，金融政策，一顿暴力输出下，金九银十回血明显。
但此时和金三银四开发商能捞一波算一波不一样，开发商更偏向于以价换量，全力冲刺年度业绩，在取证上会更加积极，在价格优惠上会随行就市，如果市场确实好转，如果上半年回款任务做得好销售压力不大，那么就“回收优惠”，反之则继续“低价促销”。
金九银十是买卖双方博弈的月份，谁输谁赢，从历史角度来看平分秋色。
⑤11-12月，纯纯年底，是翘尾还是淡季？其实是9、10月行情的延续，和各家房企自身情况相关，但大多数情况下，还是想冲刺年底业绩的，所以价格往往也挺不错，甚至能在12月最后几天捡大漏，实在磨不了房价，物业费、家电、封窗、停车位也可以薅不少羊毛。
整体来说还是那句老话，对买家而言，春秋房价往往偏高，但是房源质量不错；冬夏房价往往能捡漏，但是也大多是挑剩下的或者取证的边角料楼栋。
以上仅为参考，不要一味套用，要根据自身情况具体楼盘具体行情具体分析。
成都新房 成都房价
这里定位只针对买家，对象是新房。
①1-2月，往往是元旦后春节前，大的房企刚冲刺完KPI，新的年度计划还没制定下来，又有各种总结、年会困扰，所以没有太多心思放在营销上，连取证都不积极，所以不容易捡大漏。
反过来说一些小的房企，私企民企，老板正在头疼给施工方，给农民工结账，所以可能出现大放血的活动。据我了解去年半夜鸡叫大降价的有些楼盘，又开始了春节冲刺降价。
②3-4-5月，俗话称之为金三银四小阳春，春节之后万物复苏，天气适宜，开发商各种营销开始，接连造势，行情好转，价格走高。
而且年后也是买婚房，买学区房，有钱人置换改善楼盘高峰期，往往此时价格会走高。但也不能唯价格论，因为有些优质楼盘、楼栋、房源会瞅准了上市，“千金难买爷喜欢”，所以也是追求优质房源不得不面临的抉择。
PS:二手房东适合择机出售，行情好了后，市面上也会出现更多优质的房源供大家选择。
③6-7-8月，传统淡季来临，不是暴雨就是酷暑，找个客户难于登天。而且经过前面几个月消化市场购买力，已经有点疲软了。开发商有年中KPI要求的话，很可能绷不住大降价，新房卖家也要学会利用市场行情来拿捏磨开发商磨出底价，这种情绪在成都楼市已经反复验证过了。
④9-10月，天气转凉，6个钱包又开始鼓了起来，而且往往会出台一些楼市政策，金融政策，一顿暴力输出下，金九银十回血明显。
但此时和金三银四开发商能捞一波算一波不一样，开发商更偏向于以价换量，全力冲刺年度业绩，在取证上会更加积极，在价格优惠上会随行就市，如果市场确实好转，如果上半年回款任务做得好销售压力不大，那么就“回收优惠”，反之则继续“低价促销”。
金九银十是买卖双方博弈的月份，谁输谁赢，从历史角度来看平分秋色。
⑤11-12月，纯纯年底，是翘尾还是淡季？其实是9、10月行情的延续，和各家房企自身情况相关，但大多数情况下，还是想冲刺年底业绩的，所以价格往往也挺不错，甚至能在12月最后几天捡大漏，实在磨不了房价，物业费、家电、封窗、停车位也可以薅不少羊毛。
整体来说还是那句老话，对买家而言，春秋房价往往偏高，但是房源质量不错；冬夏房价往往能捡漏，但是也大多是挑剩下的或者取证的边角料楼栋。
以上仅为参考，不要一味套用，要根据自身情况具体楼盘具体行情具体分析。
成都新房 成都房价
