成都买房 成都楼市的数据统计基础原理（1）...

成都买房 成都楼市的数据统计基础原理（1）

1、数据统计范围。一圈层指主城、天府新区；二圈层指近郊；三圈层指远郊。

• 主城：成华区、高新西区、高新南区、金牛区、锦江区、青羊区、武侯区
• 天府新区：天府新区成都直管区
• 近郊：双流区、温江区、龙泉驿区、郫都区、新都区
• 远郊：都江堰市、邛崃市、崇州市、彭州市、青白江区、金堂县、蒲江县、
新津区、大邑县

• 新房：供应量、成交量、存量均为第三方认购口径（下同，业内可以参考锐理等）；成交均价、成交金额均为第三方备案口径
• 住宅：指商品住宅+人才公寓，不含保障房
• 二手房：成交量来源成都市住房和城乡建设局，成交均价、供应量来源第三方数据库。

2、存量说明。

• 预售证存量：取得预售证未售面积
• 去化周期=存量/近1年月均销量，一般12个月以内为宜
• 总存量：项目预售证未售存量+项目未推存量(三圈层单项目总存量超
30万㎡按30万㎡算)+2019年至今成交的项目未入市的涉宅地存量(剔除二三圈层平台底价地)

3、住宅分类说明。

• 刚需：大成都总价300万以内住宅产品
• 改善：大成都总价300-800万住宅产品，其中首改300-500万、再改500-800万
• 高端：大成都总价800万以上住宅产品

4、土地类型划分标准。

• 涉宅土地：涉及住宅土地，含纯住宅土地+住兼商土地+商兼住土地
• 公告宗数：含流拍、终止、成交宗数
• 表面成交楼面地价=土地成交总价/最大可开发体量
• 溢价率=土地成交总价/起拍总价-1
• 流拍终止率=(流拍宗数+终止宗数)/公告宗数
• 土地公告、供应、成交统计时间均按交易时间计算
• 多宗地组合供应(意向竞买人须同时报名参与所有宗地竞买)，宗数计算仅计1宗

5、商办分类说明。
• 公寓：含SOHO和LOFT
• 商业：统计底商、集中式商业、商业街、专业市场

6、问卷说明。
• 成都购房者心态调研对象为相关代理项目来访客户、随机受访对象、豪宅品审局客户、58安居客研究院线上调研等
• 调研时间分别为20201月-2024年12月

以上，仅供成都楼市爱好者参考指正。