#楼市第一线# 成华槐树店的49...

楼市第一线 成华槐树店的49.62亩，据传有19家房企参与跟进，其中不乏中海、招商、金茂、绿城、中铁建、华润、龙湖等优质开发商，如果是真的，那么溢价蹭蹭涨，力压此前东客站万景已是板上钉钉，也就是说，大概率楼面价会破2万。

这意味着什么呢？

1、意味着339的邦泰地王或将易主。这宗地是23年12月邦泰冲高，以2.11万的楼面价拿下，但整个24年未能突破，只不过虽迟必到，25年的成都土拍，业内普遍预期较高。

2、意味着主城区的土拍，进一步受到房企追捧，赶上天时地利的时候，一些我觉得“歪瓜裂枣”的地块，都能高溢价出让，确实让人吃惊。或许是我太保守太缺乏房企的眼见了。

反观某些其他传统热门区域，预计是拍不出这样的溢价来，甚至上2万都恼火，短短一两年，市场情绪的反转，太快了。

成都新房，一直是被牵着鼻子在人为引导的。

3、意味着，东中环的价值确定，不知道大家还记得不，前两年我就说过，崔家店槐树店和东客站，从长期的楼市价值来看，是可圈可点的。但很多人嫌弃学区差，嫌弃界面差，嫌弃着嫌弃那，只不过现在来看土拍市场，可谓迅速拉涨，有点“小林家坝”的感觉。

楼面价全面突破2万的东中环，以后设定的单价就不再是2.7-3.1，而是3.4+。

当然，我也并不赞成土拍价格跑太快了，前文已有阐述为何担忧。成都土拍 成都新房