发挥预重整制度优势，高效盘活房地产企业

小粤说法 【发挥预重整制度优势，高效盘活房地产企业】1月3日，广东省高级人民法院发布一批破产重整服务高质量发展典型案例 ，某房地产公司预重整转重整案入选。

【基本案情】
某房地产公司主营业务为房地产开发与销售。2021年起，该公司投资开发的房产项目陷入销售困境，出现流动性危机。同时，由于为多家企业提供担保被众多债权人起诉及查封主要财产，大量资产无法及时变现，资金链断裂，公司经营陷入困境。2023年3月，肇庆中院根据该公司申请，受理其预重整，并指定临时管理人。

【审理情况】
在预重整阶段，临时管理人对某房地产公司资产进行清算，并在某拍卖平台公开招募到新的投资人。2023年7月，预重整计划经债权人会议表决通过。7月26日，肇庆中院裁定受理某房地产公司重整申请。9月19日，肇庆中院依法裁定批准重整计划并终止重整程序。2024年6月，案涉楼盘经当地住建部门竣工验收备案，待确权办证给820多名购房人。

【典型意义】
肇庆中院引入“预重整”程序，争取各方支持，加速预重整向重整工作的推动，大大降低了破产重整成本，提高了破产审判效率。通过预重整程序，困境企业尽早盘活了土地、资本等生产要素，实现房地产项目复工复建，既维护了购房者合法权益，实现“保民生、保稳定、保交楼”，又有效防范化解了房地产金融风险，对房地产企业救治具有一定的参考价值。