2025年房地产展望:市场和政策

  • 财新网
  • 2024-12-24 05:14:39
观点网 【2025年房地产展望:市场和政策】2025年房地产展望:市场和政策(作者丨夏磊)中央经济工作会议提及,“持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式,有序搭建相关基础性制度。” 房地产未来供需格局如何变化?销售、投资能否企稳?

2025年,影响需求最核心的变量有两个,一是城中村改造货币化安置。二是收储商品房用作保障性住房。我们预计2025年商品房销售面积10亿平方米,增速4.6%。其中,城中村改造的影响范围由35个核心城市,扩围至近300个地级及以上城市。首批针对条件成熟项目,所以一二线城市是核心受益者,项目推进将较早较快。预计2025年房地产市场延续能级分化态势,一线城市及核心二线城市受益于一揽子政策快速落地,市场回暖较快;弱二线城市及三四线城市回暖相对较慢。具体来看:

一线城市预计2025年销售面积0.57亿平方米,占比全国5.7%。一线城市人口众多,产业发展成熟,需求旺盛。一是人口持续流入,刚需长期存在。二是供需两端政策调整,形成有力支撑。三是政策宽松效果初显,新增需求可期。随着政策放松加码、城中村改造稳步推进,一线城市的需求将得到极大释放。
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