【粉丝提问】请问：现在手里有70万...

【粉丝提问】请问：现在手里有70万，一套纯商贷房在龙泉，才装修完，利率5.6%在还，老公龙泉工作，老婆双流工作，双方公积金加起每个月5000左右。家里刚添了小宝贝，现在考虑是结清房贷还是购置二套房（最好是升值学区），该咋个抉择呢？龙泉还有73万贷款，夫妻年入25+。

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你们的问题还是非常具体的，就是要么提前还贷，减轻压力，要么就是另寻投资渠道。其实归根结底，还是要看，是否有更好的投资机会。

假设你们不提前还贷，那么70万，再去买，严格按照首付6成计算的话，基本上可以杠杆到120万左右？此时贷款50万，二贷4.9%计算月供大概是2650元。

加上你们此前的龙泉房贷可能4500左右，汇总一个月的总房贷大概是7000出头，对于25W的年薪来看，的确压力很小，基本没什么问题。

但关键在于，120万能买到什么好的房子吗？基本买不到的，只能是一些比较偏的或者非常小的房子，对于你们寻求的投资价值来看，还真的没有。尤其是你们看到的升值学区概念，我认为可以考虑学区，但是一方面升值几率看不到，另一方面，你们才刚添了孩子，所以还处于对学区很早期的阶段。第三方面，即便要考虑学区，你们的120万预算，也基本上只能买到青二的挂户学区房，小套一这类，比如罗马国际、时代凯悦、新城市广场等楼盘，学区是可以的，但是你们双流、青羊、龙泉三个地方跑？实操难度很大。

所以我建议直接结清贷款，另寻楼市机会。

直接结清贷款很好理解，你们本就是有70多的房贷，一次性结清，极大地降低生活压力，而且还能降低利率（原来的5.6%的利率太高了，基本上逼近最高点）了。

结清之后，积蓄能量。

比如这套房，我是没猜到具体楼盘，但是从地段上来看，并非核心区，非常有价值的区域，只不过你们是刚装修完刚入驻，暂时比较满意，而且也能极大地照顾到你老公的通勤问题。

不过从价值的角度出发，意义不大，我建议你们审视下这套房未来保值增值的意义大不大，如果不大，那么是否可以考虑下适当牺牲通勤和装修概念，合并出售？

比如卖个150万，再加上你们本就25万的年入，月供基本上1W没太大问题，而且利率低下来了。此时杠杆到350万级别的预算，直接上手一套主城核心区的，兼顾到改善、保值和学区因素的房源，这样的资产优化，才是明智的。

所以总的来说，我建议你们提前还贷，然后出售，随后另寻整体的一套楼市机会。而不是现在直接买一套120万的小房子，到时候两套都不伦不类的，资产没有形成合力，缺乏理想的资产优势。买房万事通 成都买房