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观点网 【地产之外】近期中央提出的“止跌回稳”，为房地产市场指明了方向。然而经历了短暂脉冲后，高频数据似又回落。地产政策始终未停歇，但微观主体预期仍如此反复纠结。稳定房地产的钥匙究竟在哪儿？版权声明：观点频道所发布文章及图片之版权属作者本人及/或相关权利人所有，未经作者及/或相关权利人单独授权，任何网站、平面媒体不得予以转载。财新网对相关媒体的网站信息内容转载授权并不包括上述文章及图片。文章均为作者个人观点，不代表财新网的立场和观点

保交楼进程显著影响着老百姓新房购置意愿。尽管如此，从房企财报看，“保交楼”、“保交付”等提及频率较2022年末有所减少。细观激励机制，对于房企特别是出险房企，“保交楼”本质或是“清偿式化债”。考虑净资产持续受损，若将其更多资源投入保交楼，可能意味着从行业中清算退出；而保留资金以“时间换空间”，或更有吸引力。　　

近期中央政策助力收储，但相关举债的实质主体仍在地方。初步测算，目前宣布收储的78个城市中，广义政府债务率（包含城投隐性债务）在财政部划分的“橙”、“红”档位约占78%。地方举债能力和意愿不足，或将明显影响收储进度。