当年日本房产降价的四步曲...
- 老鬼逻辑
- 2024-11-17 03:49:12
当年日本房产降价的四步曲：
第一波降价，房企暴雷，新房开始降价房企回笼资金。
第二波降价，是经济形势不好，还不起月供的房子变成了法拍房。
第三波降价，是二手房降价，一些投资客看到市场真的没有希望了，亏钱也跑吧，跑晚了，渣没了，造成了第三波砸盘。
第四波是日本1992年房产税的开征，经济形势不好，多余的房子租不出去还要交物业费、房产税，房产彻底沦为了负资产，这就造成了人们把多余的房子不计成本的降价地售，形成了第四波降价。
20世纪80年代末期，日本的房地产市场经历了一场前所未有的繁荣。随着日本社会经济的飞速发展，房产成为了民众投资和财富增值的主要途径。许多人意识到，单靠工资收入无法与房产升值的速度相比，买房逐渐成为一种普遍的财富积累方式。
几乎每个家庭都期望通过购置房产来实现经济上的跨越式提升。于是，房地产投资成为了社会的主流，许多人纷纷转向房地产市场，不再把精力投入到传统的科技研发和生产领域。
当时的政府并没有意识到这一现象带来的潜在风险，反而将其视为经济的一个新增长点。房价的持续上涨，表面上为经济带来了繁荣，然而背后却隐藏着巨大的隐患。
企业和个人纷纷追逐短期利润，忽视了基础产业的发展。随着越来越多的资金流入房地产市场，科技创新和工业生产的动力逐渐减弱，社会的工作动力开始萎缩，"躺平"思想也开始蔓延。
然而，这一切并未持续太久。随着房价的飙升，日本经济开始暴露出不稳定的迹象。房地产价格与实际价值的脱节，令经济泡沫越来越膨胀。政府最终意识到，若继续依赖虚高的房产价值，未来的经济将无法维持健康增长，国际竞争力也将逐渐下降。
1989年12月，日本银行迎来了新的行长三重野康，他在上任后明确表示，工薪阶层一辈子都无法拥有自己的房产是不正当的现象。这一观点引发了强烈的社会关注，并为之后的经济政策奠定了基调。
在三重野康的领导下，日本央行迅速采取了一系列紧缩措施。从1990年起，中央银行连续四次加息，将基准利率提升至创纪录的6%。这一决定对经济产生了深远影响，尤其是房地产市场。
为了抑制过热的房地产投机行为，日本央行开始实施房地产融资总量控制，这意味着房地产贷款额度骤然缩减，市场的流动性迅速枯竭。商业银行在此期间也纷纷暂停了对房地产的贷款业务，导致整个市场的资金链瞬间断裂。
房地产泡沫的破裂几乎是瞬间发生的。1991年初，东京等大城市的房价开始暴跌，价格急剧下滑。仅仅三个月的时间里，东京的房价就下跌了65%。一些依赖高杠杆投资房地产的人，尤其是那些在市场高峰时段购入的投资者，面临着巨大的财务危机。
许多人原本看似富裕，转瞬间却陷入了巨额负债的困境。房地产市场的崩塌，也带动了股市的剧烈波动。
日本股市在1989年达到了历史高点，日经指数一度突破了38,000点。然而，这一短暂的繁荣并未持续太久。进入1990年后，股市的跌势开始加速。
到1991年1月，股市总市值损失了70%以上。大量股民和投资者在股市暴跌中损失惨重，许多家庭的财富一夜之间蒸发殆尽。
房地产和股市的双重崩溃，对日本经济造成了深远的影响。日本的经济进入了长达二十年的低迷期，社会也陷入了前所未有的困境。这段时间，被后人称为“失去的二十年”，日本经济增长停滞，民众生活困顿，社会信心严重受挫。
日本经济的崛起曾依赖于强大的工业基础，尤其是以索尼、松下、丰田等企业为代表的传统工业部门。这些企业不仅推动了技术创新，也使日本成为全球经济的重要一员。然而，日本开始将目光转向第三产业，特别是房地产，这一转变最终导致了日本经济的巨大波动和危机。
从日本的经验中可以看出，过度依赖房地产经济带来的风险。房产市场短期内的暴利掩盖了实体经济的疲弱，而一旦房地产泡沫破裂，整个经济体系便陷入危机。在日本经济的历史上，房地产不仅没有成为支撑其发展的支柱，反而成了导致其衰退的根源。
如今，在许多国家，尤其是中国，房地产调控政策被视为维护经济稳定的重要手段。为了避免走上日本曾经走过的老路，各国政府都在采取措施。
通过限制房地产投机、调控房价等手段，确保经济增长能够依赖更为稳固的产业基础，而非单一的房地产市场。通过这样的方式，经济的多元化和可持续性得到了更好的保障，避免了日本那样的“断崖式”崩溃。
参考资料：裴宏主编. 《日本经济》 2013
第一波降价，房企暴雷，新房开始降价房企回笼资金。
第二波降价，是经济形势不好，还不起月供的房子变成了法拍房。
第三波降价，是二手房降价，一些投资客看到市场真的没有希望了，亏钱也跑吧，跑晚了，渣没了，造成了第三波砸盘。
第四波是日本1992年房产税的开征，经济形势不好，多余的房子租不出去还要交物业费、房产税，房产彻底沦为了负资产，这就造成了人们把多余的房子不计成本的降价地售，形成了第四波降价。
20世纪80年代末期，日本的房地产市场经历了一场前所未有的繁荣。随着日本社会经济的飞速发展，房产成为了民众投资和财富增值的主要途径。许多人意识到，单靠工资收入无法与房产升值的速度相比，买房逐渐成为一种普遍的财富积累方式。
几乎每个家庭都期望通过购置房产来实现经济上的跨越式提升。于是，房地产投资成为了社会的主流，许多人纷纷转向房地产市场，不再把精力投入到传统的科技研发和生产领域。
当时的政府并没有意识到这一现象带来的潜在风险，反而将其视为经济的一个新增长点。房价的持续上涨，表面上为经济带来了繁荣，然而背后却隐藏着巨大的隐患。
企业和个人纷纷追逐短期利润，忽视了基础产业的发展。随着越来越多的资金流入房地产市场，科技创新和工业生产的动力逐渐减弱，社会的工作动力开始萎缩，"躺平"思想也开始蔓延。
然而，这一切并未持续太久。随着房价的飙升，日本经济开始暴露出不稳定的迹象。房地产价格与实际价值的脱节，令经济泡沫越来越膨胀。政府最终意识到，若继续依赖虚高的房产价值，未来的经济将无法维持健康增长，国际竞争力也将逐渐下降。
1989年12月，日本银行迎来了新的行长三重野康，他在上任后明确表示，工薪阶层一辈子都无法拥有自己的房产是不正当的现象。这一观点引发了强烈的社会关注，并为之后的经济政策奠定了基调。
在三重野康的领导下，日本央行迅速采取了一系列紧缩措施。从1990年起，中央银行连续四次加息，将基准利率提升至创纪录的6%。这一决定对经济产生了深远影响，尤其是房地产市场。
为了抑制过热的房地产投机行为，日本央行开始实施房地产融资总量控制，这意味着房地产贷款额度骤然缩减，市场的流动性迅速枯竭。商业银行在此期间也纷纷暂停了对房地产的贷款业务，导致整个市场的资金链瞬间断裂。
房地产泡沫的破裂几乎是瞬间发生的。1991年初，东京等大城市的房价开始暴跌，价格急剧下滑。仅仅三个月的时间里，东京的房价就下跌了65%。一些依赖高杠杆投资房地产的人，尤其是那些在市场高峰时段购入的投资者，面临着巨大的财务危机。
许多人原本看似富裕，转瞬间却陷入了巨额负债的困境。房地产市场的崩塌，也带动了股市的剧烈波动。
日本股市在1989年达到了历史高点，日经指数一度突破了38,000点。然而，这一短暂的繁荣并未持续太久。进入1990年后，股市的跌势开始加速。
到1991年1月，股市总市值损失了70%以上。大量股民和投资者在股市暴跌中损失惨重，许多家庭的财富一夜之间蒸发殆尽。
房地产和股市的双重崩溃，对日本经济造成了深远的影响。日本的经济进入了长达二十年的低迷期，社会也陷入了前所未有的困境。这段时间，被后人称为“失去的二十年”，日本经济增长停滞，民众生活困顿，社会信心严重受挫。
日本经济的崛起曾依赖于强大的工业基础，尤其是以索尼、松下、丰田等企业为代表的传统工业部门。这些企业不仅推动了技术创新，也使日本成为全球经济的重要一员。然而，日本开始将目光转向第三产业，特别是房地产，这一转变最终导致了日本经济的巨大波动和危机。
从日本的经验中可以看出，过度依赖房地产经济带来的风险。房产市场短期内的暴利掩盖了实体经济的疲弱，而一旦房地产泡沫破裂，整个经济体系便陷入危机。在日本经济的历史上，房地产不仅没有成为支撑其发展的支柱，反而成了导致其衰退的根源。
如今，在许多国家，尤其是中国，房地产调控政策被视为维护经济稳定的重要手段。为了避免走上日本曾经走过的老路，各国政府都在采取措施。
通过限制房地产投机、调控房价等手段，确保经济增长能够依赖更为稳固的产业基础，而非单一的房地产市场。通过这样的方式，经济的多元化和可持续性得到了更好的保障，避免了日本那样的“断崖式”崩溃。
参考资料：裴宏主编. 《日本经济》 2013
