买房还没交契税能享受1%税率吗
- 林成狗
- 2024-11-15 23:57:16
买房还没交契税能享受1%税率吗买房税费怎么算？二手房要交哪些税？谁承担？
新房税费：
1⃣ 契税：契税的税率根据房屋面积和是否为家庭首套住房（或第二套改善性住房）有所不同。一般来说，契税的税率范围在1%至3%之间，但具体执行时可能会根据地方政策有所调整。
1.家庭首套住房：面积在90平以下，契税税率为1%。面积在90平以上但不超过140平税率为1.5%。面积超过140平税率为3%（但需注意，部分地区可能对于非普通住宅的税率有更高规定，如直接按3%征收）。
2.家庭第二套改善性住房：面积在90平以上，税率为2%（也有地区可能直接按3%征收，具体需根据当地政策）。
2⃣ 印花税：0.05%。
3⃣ 维修基金：约200元/平。
4⃣ 权属登记费：一套房只需80元！
二手房税费：
1⃣ 契税：跟新房差不多。
2⃣ 个税：个人所得税计算方法：
1.满五年且唯一住房：免征个人所得税。
2.满五年但非唯一住房：按照总价的1%或者差额的20%来缴纳。
3.未满五年：无论是否唯一住房，都按总价的1%或者差额的20%来缴纳。
4.对于非住宅类房产，一般也是按照总价的1%或者差额的20%来计算。
举例说明：
假设卖方出卖一套不满五年且不是家庭唯一住房的二手房，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。
3⃣ 增值税：增值税计算方法：
1.满二年的普通住宅：免征增值税。
2.满二年的非普通住宅：按照（网签价-原值）/1.05×5.6%来计算增值税。
3.未满二年：无论是否为普通住宅，都按照网签价/1.05×5.6%来计算增值税。这里的网签价是房屋的交易价格，而1.05是增值税的换算系数（因为增值税是价外税，所以需要除以1+税率）。
4.如果是非住宅类房产，且未满二年，则按照差额的5.3%来计算增值税。
⚠️增值税的缴纳方通常是卖方，但在实际交易中，可能会通过协商由买方来承担。
4⃣ 土地出让金：一类房看交易时间，早前交易的贵点，后期交易的便宜；二类房直接按网签价或指导价的3%来。
楼市税收优惠新政
新房税费：
1⃣ 契税：契税的税率根据房屋面积和是否为家庭首套住房（或第二套改善性住房）有所不同。一般来说，契税的税率范围在1%至3%之间，但具体执行时可能会根据地方政策有所调整。
1.家庭首套住房：面积在90平以下，契税税率为1%。面积在90平以上但不超过140平税率为1.5%。面积超过140平税率为3%（但需注意，部分地区可能对于非普通住宅的税率有更高规定，如直接按3%征收）。
2.家庭第二套改善性住房：面积在90平以上，税率为2%（也有地区可能直接按3%征收，具体需根据当地政策）。
2⃣ 印花税：0.05%。
3⃣ 维修基金：约200元/平。
4⃣ 权属登记费：一套房只需80元！
二手房税费：
1⃣ 契税：跟新房差不多。
2⃣ 个税：个人所得税计算方法：
1.满五年且唯一住房：免征个人所得税。
2.满五年但非唯一住房：按照总价的1%或者差额的20%来缴纳。
3.未满五年：无论是否唯一住房，都按总价的1%或者差额的20%来缴纳。
4.对于非住宅类房产，一般也是按照总价的1%或者差额的20%来计算。
举例说明：
假设卖方出卖一套不满五年且不是家庭唯一住房的二手房，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，买房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。
3⃣ 增值税：增值税计算方法：
1.满二年的普通住宅：免征增值税。
2.满二年的非普通住宅：按照（网签价-原值）/1.05×5.6%来计算增值税。
3.未满二年：无论是否为普通住宅，都按照网签价/1.05×5.6%来计算增值税。这里的网签价是房屋的交易价格，而1.05是增值税的换算系数（因为增值税是价外税，所以需要除以1+税率）。
4.如果是非住宅类房产，且未满二年，则按照差额的5.3%来计算增值税。
⚠️增值税的缴纳方通常是卖方，但在实际交易中，可能会通过协商由买方来承担。
4⃣ 土地出让金：一类房看交易时间，早前交易的贵点，后期交易的便宜；二类房直接按网签价或指导价的3%来。
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