9月底的房地产政策放松效果如何？高盛追踪最新进展

【9月底的房地产政策放松效果如何？高盛追踪最新进展】

高盛通过数个指标，对9月24日人民银行宣布放松政策以来本轮政策放松的幅度和可持续性进行追踪，并与之前的放松政策进行比较（包括5月17日放松、2023年8月放松以及2023年初reopen）。

高盛比较的关键参数包括近75个城市/20个城市的一手房/二手房总销售面积、衡量中介/卖家信心的中原经纪人指数/中原报价指数、以及新房找房热度指数。

总体而言，之前的放松周期和reopen在平均8周的时间里使得销售面积较放松前平均上升了25%左右。同样，中原经纪人指数/中原报价指数在平均5周的时间里较放松前平均上升了约5个百分点，新房找房热度指数在平均6周的时间里较放松前平均提高了12%。综上，高盛发现2023年初重新开放对上述指标的影响最强。

在本轮放松周期的第4周，已经看到：
1）一手房/二手房总销售面积环比上升5%/7%，较放松前水平高77%/55%（本轮放松周期以来前几周的平均改善幅度为65%/37%），令二手房销售面积较之前放松周期的平均峰值高8%，而一手房交易面积仍低25%；
2）中原经纪人指数环比上升1个百分点，但中原报价指数环比下降1个百分点，较放松前水平分别+11个/+9个百分点（前几周两个指数平均上升9个百分点）；
3）最新的新房找房热度指数环比下降8%，较放松前水平改善5%（前几周平均改善9%）。