利好刚出，广州、杭州新房贷利率就开始上调
- 周哥有牛股
- 2024-11-10 19:02:52
利好刚出，广州、杭州新房贷利率就开始上调？为什么要死守3%？
因为这是目前最后的防线，下一步都会卡3%这个点！听我抽丝剥茧，用数据说话！
当然你不需要怕，怕个毛线，这波政策导向又不是收割你的，这是银行在给自己放置安全网，顺便给自己止血呢！
1.首先说，为什么大家会害怕。
是因为央妈刚出台利好政策，把定价周期由一年调整为3个月和半年三个选项。
而很多存量房主看好未来利率下降空间，大部分申请的是3个月和半年的定价周期。谁知道刚调整，就传来这个消息，肯定害怕被收割。
我说，大可不必害怕!
2.为什么这么说呢，要从深层逻辑和现行政策来看这次上调。
此次所指的利率上调，是指新发放贷款不低LPR-60,即不低于于3%。大家要理解，为什么会定这个数字！
一是和当前的公积金利率有一定关系。当前公积金5年期以上首套房是2.85%，有些地方的商贷已经抵到了这个数值，影响到了公积金的优势地位，要调整。但这不是最主要的。
二是和现在的存量房贷市场LPR加减点强相关。当前LPR的加减点以后是可以调整的，这个大部分房主已经清楚。这里就涉及到调整的规则了：与全国新发放贷款的平均值作比较！
看懂了吗？你存量房要动加减点（当然我们是希望继续降低），必须要新房挂钩，而且是全国的挂钩。
根据规则，只有新房到了LPR-60的时候，才会触发存量房加减点调整的红线，现在LPR是3.6，减去60点，就是3%！
现在懂了吗？
这就解释了为什么我说全国接下来都会卡3%的原因。
举例子，如果全国绝大部分都卡在3%，但就有那么一小撮地方，在3%以下，那就触发了这个规则，涉及到亿万存量房贷的调整工作，好恐怖！
所以，为了以防万一，不触发，大家都调到3%，一了百了。
所以，这次根部不是为了收割你，是为了稳定。
行了，散了吧！以后利率还会降，不过要先降公积金。什么时候公积金降了，或者有消息了，大家通知我一声，我再分析一波。
因为这是目前最后的防线，下一步都会卡3%这个点！听我抽丝剥茧，用数据说话！
当然你不需要怕，怕个毛线，这波政策导向又不是收割你的，这是银行在给自己放置安全网，顺便给自己止血呢！
1.首先说，为什么大家会害怕。
是因为央妈刚出台利好政策，把定价周期由一年调整为3个月和半年三个选项。
而很多存量房主看好未来利率下降空间，大部分申请的是3个月和半年的定价周期。谁知道刚调整，就传来这个消息，肯定害怕被收割。
我说，大可不必害怕!
2.为什么这么说呢，要从深层逻辑和现行政策来看这次上调。
此次所指的利率上调，是指新发放贷款不低LPR-60,即不低于于3%。大家要理解，为什么会定这个数字！
一是和当前的公积金利率有一定关系。当前公积金5年期以上首套房是2.85%，有些地方的商贷已经抵到了这个数值，影响到了公积金的优势地位，要调整。但这不是最主要的。
二是和现在的存量房贷市场LPR加减点强相关。当前LPR的加减点以后是可以调整的，这个大部分房主已经清楚。这里就涉及到调整的规则了：与全国新发放贷款的平均值作比较！
看懂了吗？你存量房要动加减点（当然我们是希望继续降低），必须要新房挂钩，而且是全国的挂钩。
根据规则，只有新房到了LPR-60的时候，才会触发存量房加减点调整的红线，现在LPR是3.6，减去60点，就是3%！
现在懂了吗？
这就解释了为什么我说全国接下来都会卡3%的原因。
举例子，如果全国绝大部分都卡在3%，但就有那么一小撮地方，在3%以下，那就触发了这个规则，涉及到亿万存量房贷的调整工作，好恐怖！
所以，为了以防万一，不触发，大家都调到3%，一了百了。
所以，这次根部不是为了收割你，是为了稳定。
行了，散了吧！以后利率还会降，不过要先降公积金。什么时候公积金降了，或者有消息了，大家通知我一声，我再分析一波。
