BCA：美国房地产市场无法承受高利率，住宅投资萎缩或预示经济衰退
- GMF_Light
- 2024-11-04 19:35:29
【BCA：美国房地产市场无法承受高利率，住宅投资萎缩或预示经济衰退】
美国30年期固定抵押贷款利率已从9月底的6.08%低点升至6.54%。当前的抵押贷款利率或许在上世纪90年代末还算可以承受，当时美国的实际房价几乎只有现在的一半，但现在这样的利率水平已经令房地产市场窒息。（图1）
新购房者的偿债成本中位数（房贷本息支出占购房者收入中位数的比例）已经回到了1980s前中期的水平。根据房地产咨询公司John Burns最近的一项研究，只有五分之一的潜在美国购房者能够负担超过6%的抵押贷款利率。密歇根大学的调查也证实了这一点，该调查显示，购房条件已接近历史最差水平。（图2）
尽管9月份新房销售有所增长，但成屋销售却跌至14年来的最低点。购房抵押贷款申请数在小幅反弹后，在过去两周内下降了12%，回到了接近历史最低水平的水平（图3）。
9 月份在建住房单位数量下降了1.9%，自去年12月以来下降了11.6%（图4）。根据亚特兰大联储GDPNow模型，虽然消费支出增长3.6%，第三季度实际住宅投资仍将萎缩9.8%。然而，与消费支出不同，住宅投资是GDP中唯一在经济衰退前通常会收缩的组成部分（图4）。
美国30年期固定抵押贷款利率已从9月底的6.08%低点升至6.54%。当前的抵押贷款利率或许在上世纪90年代末还算可以承受，当时美国的实际房价几乎只有现在的一半，但现在这样的利率水平已经令房地产市场窒息。（图1）
新购房者的偿债成本中位数（房贷本息支出占购房者收入中位数的比例）已经回到了1980s前中期的水平。根据房地产咨询公司John Burns最近的一项研究，只有五分之一的潜在美国购房者能够负担超过6%的抵押贷款利率。密歇根大学的调查也证实了这一点，该调查显示，购房条件已接近历史最差水平。（图2）
尽管9月份新房销售有所增长，但成屋销售却跌至14年来的最低点。购房抵押贷款申请数在小幅反弹后，在过去两周内下降了12%，回到了接近历史最低水平的水平（图3）。
9 月份在建住房单位数量下降了1.9%，自去年12月以来下降了11.6%（图4）。根据亚特兰大联储GDPNow模型，虽然消费支出增长3.6%，第三季度实际住宅投资仍将萎缩9.8%。然而，与消费支出不同，住宅投资是GDP中唯一在经济衰退前通常会收缩的组成部分（图4）。
