二套房房贷客户是否能享受本次调整，幅度能有多大调整？
- 金融时报
- 2024-10-31 14:30:24
二套房贷也可享受利率下调 【二套房房贷客户是否能享受本次调整，幅度能有多大调整？】存量房贷利率批量调整今起落地 张先生在北京市某高科技园园区任职副总经理。在家庭生育二胎后，因之前首套房面积较小，为改善居住条件、给家中老大提供好的上学环境，2022年9月，夫妻俩卖掉了五环外的房子，又拿出工作多年的积蓄换购了第二套住房。在支付四成首付后，张先生在工商银行北京分行办理了二套房贷款，利率为LPR+105BP，2023年9月国家统一批量调整房贷利率时，贷款利率从5.25%调低到4.75%，调整成LPR+55BP。
“虽然LPR不断调整，但贷款利率一直在4.4%以上，每月一万多元的利息支出和家庭日常生活支出让四口之家感觉到很大压力，只能压降不必要的生活支出。”张先生表示，也考虑过提前还款以减少生活压力，但迟迟没下决心。
近日，张先生通过新闻了解国家要再次调低存量住房贷款利率，立即联系工商银行贷款服务行客户经理，在客户经理的指导下，登录工商手机银行，查看了调整的具体政策，也查询到了自己目前的贷款完全符合这次调整条件，张先生非常高兴。根据工商银行公布的具体方案，张先生这笔贷款利率最快在10月25日由银行批量调整完成，不需要提供任何申请资料、不需要跑银行，调整后银行还会短信告知结果，自己也可以通过手机银行查看调整结果。
根据客户经理的测算，张先生贷款余额270万元，贷款剩余期限25年，调整后利率从原来LPR+55BP调整至LPR-30BP，比调整前利率下降了85个BP，月还款额减少约2000元，后面总的归还利息总额比调整前减少40多万元。
100万房贷20年少还近9万
“虽然LPR不断调整，但贷款利率一直在4.4%以上，每月一万多元的利息支出和家庭日常生活支出让四口之家感觉到很大压力，只能压降不必要的生活支出。”张先生表示，也考虑过提前还款以减少生活压力，但迟迟没下决心。
近日，张先生通过新闻了解国家要再次调低存量住房贷款利率，立即联系工商银行贷款服务行客户经理，在客户经理的指导下，登录工商手机银行，查看了调整的具体政策，也查询到了自己目前的贷款完全符合这次调整条件，张先生非常高兴。根据工商银行公布的具体方案，张先生这笔贷款利率最快在10月25日由银行批量调整完成，不需要提供任何申请资料、不需要跑银行，调整后银行还会短信告知结果，自己也可以通过手机银行查看调整结果。
根据客户经理的测算，张先生贷款余额270万元，贷款剩余期限25年，调整后利率从原来LPR+55BP调整至LPR-30BP，比调整前利率下降了85个BP，月还款额减少约2000元，后面总的归还利息总额比调整前减少40多万元。
100万房贷20年少还近9万
