楼市观察：曾经趋之若鹜，“奢宅”...

楼市观察：曾经趋之若鹜，“奢宅”望雲路在何方？

城建华润望雲，近日踩盘航拍可见，项目基本上已经全面封顶了。

去化情况， 经查询，项目总房源1278套，已售出56%，可售房源562套。
近30日网签29套，如果按照这个去化速度，19个多月卖完，则到时是现房销售。
最近的这一个月整个合肥市场销售算是比较旺的，备案数据有落后，会有一定偏差，但应相差不大。

望雲此前开盘热销，洋房等低密产品更是一房难求。
优点： CBD核心区的位置挺好，地段和景观兼备，配套成熟无硬伤，开发商城建和华润都是大型的国央企，实力雄厚。
缺点是逐渐显露出来的：
1、地块容积率2.2-2.4，有不少21~25层的高层产品，随着后来入市的新项目容积率越来越低，尤其豪宅产品以洋房和小高层为主，这一类高层产品就显得有些落伍了。
2、外立面没有明显升级，还停留在上一代的水平，随着后面的改善项目大卷外立面，干挂石材、铝板、大面玻璃成为豪宅外立面主流，外立面也落伍了。

望雲是合肥土拍新规之后第1个放开限价项目，备案价比之前的项目有明显高出，根据项目此前的宣传，曾是合肥新房项目中唯一入选“2023年全国十大奢宅”项目。

豪宅市场越来越卷，向上卷品质，向下卷价格，该怎么走才是大道？

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