#买房万事通# 周末瞎谈成都买房

买房万事通 周末瞎谈成都买房 。

1、假设快到这一轮涨跌周期结束的话，回过头再看成都楼市，好些跌幅大的二手房，破发的次新房，无非是当初主动被动涨价太高，泡沫太大，现在属于真实价值回归，绝大多数都是这样，极个别是情绪过差引起的超跌现象。

不过随着房价的震荡前行，该稳的会稳，该涨的也会涨，至于继续跌的，那种都不在讨论范围，正眼瞅都没兴趣，就让它慢慢淡出历史舞台吧。

2、现在大家的关注点往往是哪哪跌的惨，哪哪半夜大甩卖，但真正的楼市指标是核心成熟核心区域核心楼盘。

整个成都楼市都是紧随其后，不能越级的，先观察一线止跌了吗？攀成钢金融城大源等稳住了吗？高总价豪宅上涨了吗？

优质资产如果还在补跌，未能止跌，那么成都就是虚假繁荣，昙花一现。

3、需要警惕两类当前大家追逐的资产，一是单纯靠学区拉涨的楼盘，重点在单纯。本身地段、产业等基本面优质的情况下，包括合理价位的老破小，学区只是锦上添花，而非支柱。

不过少许二手房，还有部分新房，却喜欢依靠学区大饼，拉高单总价，这是需要警惕的。

长期来看，学区均衡是大方向，有目的的炒作之后，往往只剩一地鸡毛。

第二类则是纯新板块，扎堆的新房，投资客偏多的区域，入住率低的楼盘。它们的配套、人口和价值兑现肯定是滞后的，一旦解禁（现在还不限售2年了），那是泄洪般汹涌，任何部门和个人都无力回天。

4、乐观的话，底部大概是春节前后，保守的话，估计真正的底部要贯穿整个2025年，这种涨跌周期是不会戛然而止的，大家会亲临全过程。

最后，要现在买还是2025年在买？

如果不是人精，别幻想自己能真正抄底，“买在左侧”适合于95%的普通人。趁着现在房价相对温和，购房政策金融政策都非常友好的情况下，一旦有70%以上的匹配度，那么就赶紧上车。

买到就小亏是必然，炒股还有交易成本呢，新车到货马上卖也要折旧，二手房昨天买今天卖也有税费中介费，只接受完全0风险的人，那就别在楼市蹭来蹭去了。