广州楼市新政实施一周后...

广州楼市新政实施一周后，为何交易数据依旧没有明显好转呢？

广州放开了限购，确实受到热议了，但大家通过贝壳网可以看到的广州最新的二手楼市交易成交情况，感觉依然不容乐观，从国庆第一天145套，第二天123套，滑落如今到第四天93套了，看了下深圳也差不多，成交量比上一日下滑13.6%仅仅70套，预计节后大家都开工基本上签约会更加少。那么周边的城市比如佛山、清远、中山、东莞等城市更加没希望，基本上不会受到限购取消或者一套二套降利影响了。毕竟这次新政都几天了，还成交量递减，已经很说明问题，那就是供求关系发生了转向。亲历过2004和2009年两次房产新政时的朋友应该知道，当日及次日的抢房场面，真的很像抢大白菜那么随意！当时正好看中的一个三房二厅二卫好户型的房子，正在和房销员谈合同签定细节，结果仅仅不到5分钟喇叭播报已经被另一桌捷足先登签掉了，当年就这么火爆，抢到就是赚到！就跟前几天的股市一样，结果现在来个楼市新政也就一点点涟漪罢了！

显然大家也明白了所谓的政策内在含义了，毕竟取消限购的本质是本地没人去买房了，而取消认房认贷的标准后就是一般外地人买了房后也不会再买了，同样的对于降低二套房首付比例也仅仅说明有钱人也不认可房产投资而不买了，降低首套房付款比例更是表明大家真的没钱了也不买房了，再降低房贷利率，就是试着找找看谁还来买，再降低存量房贷利率，就是说明房产真的没有投资价值了，那么除了刚需，谁还会想要房子呢？毕竟其实广州的下跌都是大同小异的，一大堆人鼓吹珠江新城不跌，其实不管是嘉裕公馆还是保利心语，跌幅都基本上在三分之一左右了。

目前房地产发展最核心问题是供给大大超过需求，全国建的房产6亿栋够30亿人住了，需要多久才能消化掉呢？以前是城镇化发展不够，供不应求，现在城镇化率应该很高了，供大于求，而且现在利率这么低，购房成本都下来了，还涨价，想屁吃，能保本跟上通胀算不错了，超额收益没可能了。而人口数量快速减少的现实无法逆转，再加上收入快速下滑及不稳定的问题，是大城市地产需求无法复苏的最重要原因，试想大城市买房贷款几百万，早几年是想着未来收入可能会大幅度增长，这点贷款可能觉得压根就不是事，而现在可能都是悲观想法，如果明年收入下降甚至失业，这贷款怎么办？显然一线城市放开房地产限购，中小城市尤其是周边城市的房地产销售更完蛋！据说佛山映月湖板块，大平层已经快无人问津了。相信后面房价差距会进一步拉大，当然豪宅还是继续看好的。就看这轮股市暴涨的最大受益群体会不会有一波了，个人感觉这波大牛拉上去，除了豪宅外，可能会有些人置换或者改善的需求。毕竟二套也只要15%首付，价格也跌了这么多，广州很多地方几十万就能上车了却依然无动于衷，除了缺钱确实是房市真的不够有吸引力了，显然这就是房地产的问题了，政策刺激带来的效果越来越弱，整个房地产始终面临一个硬着陆的尴尬局面。