央行喊话下调存量房贷利率，能带来啥影响
- 苏苏聊财经
- 2024-10-07 05:53:20
央行喊话下调存量房贷利率，能带来啥影响？
央行的效率真是太高了，上周二的新闻发布会上说要调整存量房贷利率，结果这还没有一个星期的时间，昨晚就宣布了对于首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均的降幅为0.5%。
我觉得央行的这次举措重点体现了以下三点：
第一各家商业银行原则上应该在10月31日之前对符合条件的存量房贷开展批量调整，这就是说落实也是一步到位的，下个月存量房贷的利率就正式开始向下调整了；
第二不再区分首套房和二套房，要引导首套房和二套房存量房贷利率降低到全国新发放贷款利率的平均水平，这实际上是极大的放宽了存量房贷利率的调整，是一次普惠性的房贷利率调整，如此可以加大的减轻存量房贷借款人的利息负担；
第三取消存量房贷利率重新定价周期最短为一年的限制，之前也有存量房贷利率的调整，只是当时对定价周期有限制，时间最短的为一年，现在这个限制取消了，也就是说各位的房贷利率未来都会定价基准的变化，让房贷利率跟随市场利率波动。
首套、二套房贷利率的调整，意图是什么，能带来啥影响？
首先，降低存量房贷利率有利于减轻借款人的利息，当前拥有房贷的大多数是年轻人，而这部分群体恰恰是社会的核心消费力量，减轻存量房贷利率换句话说，有利于减轻年轻人的生存压力，从而极大的释放年轻人的消费潜力，给消费市场的复苏提供动力；
其次，当前房地产市场的核心矛盾是新房和老房子的房贷利差很大，这就导致了极大的提前还款潮，一方面使得银行的还贷加大加大，另一方面对房地产的预期也产生了一些负面影响，只有将新房和老房子的利差拉平，这样才会改变预期，极大的缓解提前还款潮，如此会促进房地产市场进一步健康平稳发展；
最后，降低存量房贷利率主要还是为了激活房地产市场，使得房地产作为经济的支柱继续发挥作用，也是为全年的经济目标在四季度冲刺打下良好的基础，最起码存量房贷利率的调整会改变人们对未来的乐观预期，这样对消费的扩张会带来积极影响。
这些举措到底会带来什么影响呢？我想那就是对房地产市场而言，有点全面解除束缚的意思，一切按照市场化步伐在逐步的推进，最终的结果是让人们对房地产的担心逐步解除，从而使得我们的房地产软着陆，目前实际上已经软着陆了，关键是改变了人们的预期，认为房地产已经不是影响和制约中国经济的核心因素了，那么对全社会来说提振信心是前所未有的，从而对经济的回升是一次新的起点。
央行的效率真是太高了，上周二的新闻发布会上说要调整存量房贷利率，结果这还没有一个星期的时间，昨晚就宣布了对于首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均的降幅为0.5%。
我觉得央行的这次举措重点体现了以下三点：
第一各家商业银行原则上应该在10月31日之前对符合条件的存量房贷开展批量调整，这就是说落实也是一步到位的，下个月存量房贷的利率就正式开始向下调整了；
第二不再区分首套房和二套房，要引导首套房和二套房存量房贷利率降低到全国新发放贷款利率的平均水平，这实际上是极大的放宽了存量房贷利率的调整，是一次普惠性的房贷利率调整，如此可以加大的减轻存量房贷借款人的利息负担；
第三取消存量房贷利率重新定价周期最短为一年的限制，之前也有存量房贷利率的调整，只是当时对定价周期有限制，时间最短的为一年，现在这个限制取消了，也就是说各位的房贷利率未来都会定价基准的变化，让房贷利率跟随市场利率波动。
首套、二套房贷利率的调整，意图是什么，能带来啥影响？
首先，降低存量房贷利率有利于减轻借款人的利息，当前拥有房贷的大多数是年轻人，而这部分群体恰恰是社会的核心消费力量，减轻存量房贷利率换句话说，有利于减轻年轻人的生存压力，从而极大的释放年轻人的消费潜力，给消费市场的复苏提供动力；
其次，当前房地产市场的核心矛盾是新房和老房子的房贷利差很大，这就导致了极大的提前还款潮，一方面使得银行的还贷加大加大，另一方面对房地产的预期也产生了一些负面影响，只有将新房和老房子的利差拉平，这样才会改变预期，极大的缓解提前还款潮，如此会促进房地产市场进一步健康平稳发展；
最后，降低存量房贷利率主要还是为了激活房地产市场，使得房地产作为经济的支柱继续发挥作用，也是为全年的经济目标在四季度冲刺打下良好的基础，最起码存量房贷利率的调整会改变人们对未来的乐观预期，这样对消费的扩张会带来积极影响。
这些举措到底会带来什么影响呢？我想那就是对房地产市场而言，有点全面解除束缚的意思，一切按照市场化步伐在逐步的推进，最终的结果是让人们对房地产的担心逐步解除，从而使得我们的房地产软着陆，目前实际上已经软着陆了，关键是改变了人们的预期，认为房地产已经不是影响和制约中国经济的核心因素了，那么对全社会来说提振信心是前所未有的，从而对经济的回升是一次新的起点。
