三四线楼市去库存至少需十年

三四线楼市去库存至少需十年中国房地产 法国《回声报》记者以广东韶关为例，揭示了这座拥有330万人口的城市深陷房地产泡沫破裂所形成的陷阱，处境艰难。
报道指出：中国房地产危机对像韶关一类的小城镇造成的打击尤为严重。这类城市人口少，就业机会有限，也缺乏能够产生增长和税收的强大产业。这些所谓的三、四线城市，往往通过将土地出售给房地产开发商的办法来筹集资金。这些开发商过度建房，在这些难以转向新产业、缺乏吸引力的城市中创造了远远高于实际需求的住房。
在地处中国最南部广东省的小城-韶关，在2019年启用的高铁车站周围，一座座建筑近年来如雨后春笋般拔地而起，形成了一个巨大的社区。然而，每当夜幕降临时，一篇凄凉便呈现在人们的眼前，巨大的社区竟没有灯光亮起！因为空置和无人问津的公寓比比皆是。根据中国房地产信息集团的估计，位于三、四线城市边缘的南方城市——韶关的清仓时间约为10年。
在当地售房处，促销员竭尽全力地试图说服潜在的买家，用各种优惠吸引客户，却很难成功。主要原因是：尽管乘坐高铁前往广州仅需一小时的路程，但该市缺乏像样的工作，难以吸引人才，且与房地产价格相比，工资水准相对较低。
实际上，韶关仅是中国三四线城市的缩影。2021年中国房地产研究院一名专家指出：在中国，三四线城市每年收回全国新增可建设用地的60%，与当地正在经历的人口增长放缓相比，这一数字过高。
2021年以来爆发的本次房市危机，是震撼整个中国房地产业最严重的危机之一。因为目前中国人口在减少，城市化已经达到顶峰，中国人担负的债务也更多。多年来，受房地产投机不断上涨的价格诱惑，中国家庭将其约70%的储蓄投资于房地产，而美国家庭的此一比例为25%。
本次危机始于2020年夏天，房地产泡沫破碎，政府从根本上限制了承担过多债务的大型开发商获得信贷的机会。据巴克莱银行称，此后，持有美元债券的中国开发商中，有70%的开发商出现违约。许多建筑工地被中断，导致价格和中国房地产资产随之融化，蒸发的房地产资产超过18万亿美元。该银行表示：这一数字相当于每个三口之家2021年以来，损失了近6万美元的资产。
继五月份首次尝试后，政府上周宣布了支持房地产市场的新措施，作为更全面的货币宽松政策的一部分。其中包括下调现有住房抵押贷款平均利率以及统一房贷最低首付比例，将二套房贷款的最低首付要求降至15%等措施。
像韶关这样的三四线城市，政府承诺将更好地控制新住房供应并“优化”土地利用，作为房地产“新开发模式”的一部分。
此举被视为一个转折点。
业内专家表示：这是中央政府首次公开谈论土地管理问题。专家同时指出：改革房地产市场势在必行，即使需要20年、30年、40年甚至50年。否则，危机将会再次出现。v评智库