天新终迎土拍，麓湖不愧是麓湖
- 成都房段子
- 2024-09-29 03:00:34
天新终迎土拍，麓湖不愧是麓湖！
今天在天府新区发生了一件大事，那就是时隔9个月，终于迎来了今年的首次土拍。去年12月成交的天东地块，邦泰悦九章，起拍价1.28万，成交价1.79万，也是天府新区最高的名义楼面价。然后去年11月麓湖板块内的43亩地块，起拍价1.05万，最终溢价61%，由滨江以1.69万的楼面价拿下，成为麓湖地王。
而今天的麓湖板块37.14亩，起拍楼面价更高，达到了1.31万，而且容积率也更低，仅为1.5，妥妥的改善豪宅指标。
最终经过激烈的举牌，最终滨江以2.43万的楼面价收入麾下，麓湖碾压天东、公园区，由此刷新了天新的土拍记录，也成为全城第三高的土拍，溢价率高达86.9%，推测实际售卖价格4.5-5万。
前两天就有网传消息，这宗地吸引了包括万华、滨江、绿城、招商、远达、新希望等报名，其中万华也就是麓湖生态城的开发商，这一点非常惊人，在原本的麓湖范围内，万华还要拓展麓湖？
归根结底还是在于宽泛概念下的麓湖板块，的确有意思。
从事件梳理角度来说，这次土拍给天新楼市注入一剂强心针，从一二三级市场来看，麓湖不愧是麓湖，土拍的强势也和麓湖生态城相得益彰。
天新地王对应的是未来板块新房门槛居高不下，如麓湖丽世缦华就是千万级的纯新房。二手方面，9月初麓湖蓝花屿成交了一套4600万的豪宅，折合单价约9.23万，板块涨势喜人，傲视群雄。
麓湖的二手房、麓湖板块的新房价格都相当坚挺，如果还犹豫不决，那么该下手了。
从外部的政策形势而言，也是找准了节奏的，可谓天时地利人和，早先美联储官宣降息，引发了全球震动，紧接着国内央妈降存量利率释放资金，降二套首付吸引入市，高层喊话要促进房地产市场止跌回稳，严控增量优化存量，都充分说明了接下来楼市成都欣欣向荣。
而就在明天，麓湖玄鳥湾样板间正式开放。在“十年仅一湾”的神兽湾区，它在某种意义上标定了成都房价天花板。
凭湖景资源绝对占有。玄鳥是除黑钰岛别墅、黑石岛叠墅以外，唯一有内湖的大平层，湖区面积达到了600亩之多，更拥有超过500米的岛间距。有内湖意味着户户观湖，包括最小面积的145㎡都是如此。
‼作为豪宅回归的主线任务，玄鳥湾二期在产品上还做了明显升级（装修是6.0版本），加上目前很多利好的金融政策，让玄鳥成为了当前成都楼市最有竞争力的王炸产品。最后还是这句，要改善的朋友们，抓紧这个天时地利人和的时间。楼市第一线成都土拍麓湖生态城玄鸟湾
今天在天府新区发生了一件大事，那就是时隔9个月，终于迎来了今年的首次土拍。去年12月成交的天东地块，邦泰悦九章，起拍价1.28万，成交价1.79万，也是天府新区最高的名义楼面价。然后去年11月麓湖板块内的43亩地块，起拍价1.05万，最终溢价61%，由滨江以1.69万的楼面价拿下，成为麓湖地王。
而今天的麓湖板块37.14亩，起拍楼面价更高，达到了1.31万，而且容积率也更低，仅为1.5，妥妥的改善豪宅指标。
最终经过激烈的举牌，最终滨江以2.43万的楼面价收入麾下，麓湖碾压天东、公园区，由此刷新了天新的土拍记录，也成为全城第三高的土拍，溢价率高达86.9%，推测实际售卖价格4.5-5万。
前两天就有网传消息，这宗地吸引了包括万华、滨江、绿城、招商、远达、新希望等报名，其中万华也就是麓湖生态城的开发商，这一点非常惊人，在原本的麓湖范围内，万华还要拓展麓湖？
归根结底还是在于宽泛概念下的麓湖板块，的确有意思。
从事件梳理角度来说，这次土拍给天新楼市注入一剂强心针，从一二三级市场来看，麓湖不愧是麓湖，土拍的强势也和麓湖生态城相得益彰。
天新地王对应的是未来板块新房门槛居高不下，如麓湖丽世缦华就是千万级的纯新房。二手方面，9月初麓湖蓝花屿成交了一套4600万的豪宅，折合单价约9.23万，板块涨势喜人，傲视群雄。
麓湖的二手房、麓湖板块的新房价格都相当坚挺，如果还犹豫不决，那么该下手了。
从外部的政策形势而言，也是找准了节奏的，可谓天时地利人和，早先美联储官宣降息，引发了全球震动，紧接着国内央妈降存量利率释放资金，降二套首付吸引入市，高层喊话要促进房地产市场止跌回稳，严控增量优化存量，都充分说明了接下来楼市成都欣欣向荣。
而就在明天，麓湖玄鳥湾样板间正式开放。在“十年仅一湾”的神兽湾区，它在某种意义上标定了成都房价天花板。
凭湖景资源绝对占有。玄鳥是除黑钰岛别墅、黑石岛叠墅以外，唯一有内湖的大平层，湖区面积达到了600亩之多，更拥有超过500米的岛间距。有内湖意味着户户观湖，包括最小面积的145㎡都是如此。
‼作为豪宅回归的主线任务，玄鳥湾二期在产品上还做了明显升级（装修是6.0版本），加上目前很多利好的金融政策，让玄鳥成为了当前成都楼市最有竞争力的王炸产品。最后还是这句，要改善的朋友们，抓紧这个天时地利人和的时间。楼市第一线成都土拍麓湖生态城玄鸟湾
