截至2024年8月末，全国商品房销售面积累计同比下降18%，房地产投资累计同比下降10.2%，商品房住宅库销比为6.1。房地产销售及投资增速的持续回落，商品房库存处于历史相对高位，表明房地产市场下行压

央行政策大礼包对楼市有何影响 政策力度，感觉已经逼近房地产改革市场化30年以来的最强，肯定是高于2008年金融危机时的政策力度。

但，，，

没错，又是但，但是，，，今时不同往日，20多年前，中国房地产市场具备两大得天独厚的心理暗示优势，

1️⃣那时候的中国楼市还是空白，还是起步阶段，是标准的处女地蓝海市场，

2️⃣中国加入WTO之后，经济高增长是肉眼可见，以及存在强烈的长期增长预期，

3️⃣中国人口增长红利，还有很强的预期，人口爆炸的80后90后当时普遍还没有买房，潜在的楼市消费潜力和买盘十分巨量，

但，现在呢，，，

都不具备了。

官方新闻通告中，【截至2024年8月末，全国商品房销售面积累计同比下降18%，房地产投资累计同比下降10.2%，商品房住宅库销比为6.1。房地产销售及投资增速的持续回落，商品房库存处于历史相对高位，表明房地产市场下行压力较大，也给宏观经济形成较为明显的拖累】

这一段话，揭示了非常核心的问题，目前，【库存】在历史高位，并且更核心的是，有购房需求的【牛马】，也更明显不够。

库存高位，买盘微弱，央妈联合各部门出手，核心目标就是【去库存】。

2016的涨价去库存，已经提前把8年后的现如今的买盘，给彻底抽干。

下一波有实力的群体买盘，估计要等到下一个30年之后。才有可能重新聚齐六个钱包的超强购买力。

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