小鱼小虾基金交流群今年一季度商品房销售额...

小鱼小虾基金交流群今年一季度商品房销售额，同比下降27.6%，绝对规模相较2021年同期历史高点，下降了44%。按照这个数据推算，今年全年新房销售，大概只有9亿平方米左右。

如果今年只有1000万人买房，每人买套100平米的房子，就有10亿平方米。

这份数据已经很不好看了，全国14亿人口，愿意买新房的人连1000万都达不到。从世界各国来看，房价的下行可不是线性的，就像过了40岁，突然就感觉身体大不如以前。

日本、欧美等国家，在房价下行阶段是先下跌一段时间，然后再度加速。昨天国家金融监督管理总局发布了统计，说是商业银行已经审批通过1.4万亿。

这笔钱就是定向用在房地产行业，防止出现加速下跌。现在其实还有不少的楼房还没交付，从2016年开始，开发商的商业模式，变成高杠杆、高周转。

开发商拿地是贷款，材料商是贷款，施工方的钱也是分批给，而且还层层外包，到处都是杠杆。
一旦资金链条出现问题，整个项目都晾在那里了。

对于居民来说，啥也没做错，却受到了惩罚。只是保交楼、保交付，无法阻止房价下行的问题。房子盖完了卖不掉，二手房交易市场的供给变多，需求更弱，会在社会形成更加不好的预期，引发更多的抛盘。

所以，这个时候国家要开始进行大规模收储。现在已经从三四线城市扩散到深圳、南京这些一二线城市了，未来地方收储大概率会继续。