2021年下半年开始，深圳房价进入下行通道...

2021年下半年开始，深圳房价进入下行通道，八卦岭片区也成为房价下跌的“重灾区”。一房产中介平台显示，2023年7月，八卦岭宿舍的成交价为7万元/平方米左右，较2021年14.5万元/平方米的成交价腰斩；2024年以来，八卦岭宿舍房价继续下跌，房源成交价格为5万元/平方米左右，最低成交价低至3.9万元/平方米。

“现在八卦岭宿舍的房子，200万以内的预算，小户型可以随便选。”近日，该片区的房产中介对记者表示，八卦岭宿舍的房源，现在的价格一定低于2019年上涨之前的价格，在他看来，八卦岭宿舍的房价已经见底。

除了入学积分高，楼市整体下行带来的影响，“大学区”政策、“集团化办学”、棚改遥遥无期等因素也影响着八卦岭片区的学区房们。

2021年8月，深圳发布了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，其中提出“推行大学区招生、建立教师交流制度”。所谓的“大学区招生”，指的是一套房产可以对应多个学校，家长可在学区内为孩子报读多所学校，学校按志愿次序和积分高低依次录取，该制度下，即使买了学区房，也不一定能上“名校”。“教师交流制度”指的是，深圳市内的老师轮流到各个学校进行教学，旨在促进教育公平。尽管到目前“大学区招生”和“教师交流制度”还未真正实行，但在教育公平的趋势似乎已经成为社会共识，也一定程度上影响了学区房的投资炒作。房产资讯房产