“提前还贷潮”袭来，如何应对

观点网【“提前还贷潮”袭来，如何应对】专栏作家余向荣表示，房贷“提前还款潮”似乎正愈演愈烈。随着房地产进入深度下行周期，新增个人住房贷款自去年2季度以来快速下降，并于4季度首次转负。去年房贷余额仅增1.3%，为有记录以来最低。根据银保监会数据，去年1至10月银行新发放个人住房贷款共4.8万亿元。笔者预计全年发放约5.2万亿元，而房贷余额去年仅增4800亿元。二者之差主要应是提前还贷的结果。笔者相应测算去年房贷提前还款约4.7万亿元，约占去年房贷余额12%，规模不小。

　　提前还贷是住户部门在经济和地产下行周期中修复资产负债表的行为。房贷一度是普通百姓为数不多使用财务杠杆增加财富的机会，但其前提是房价继续涨。2021年中以来房地产市场深度调整使得房价总是涨的预期发生了变化。在过去一年多时间里，理财等金融产品收益率也显著下降了。随着投资回报率降低，抵押贷款的资金成本就凸显出来了。部分居民自然地选择提前还贷来降低财务成本。“提前还贷潮”袭来，如何应对