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白话踩盘 码字说说最近私信问我比较多的西城广外，老宣武乐城小区（别名：莲花晴园，红莲南路6号，红莲路6号），简单做个小区评测【上】

以市场情况和居住体验两个维度分享：
1.乐城是什么性质的房子？
由中房集团与宣武区历史风貌保护区住房开发建设办公室合作开发的大型经济适用房项目，社区还配建了8000平的商业。小区西门出来就是刚开通的地铁16号线红莲南路站，东侧看见个盒马鲜生。

2.开间和1居哪个好卖？
流通不相上下，这边落户上学的还是多，开间虽然是北向，但总价低，按历史成交来看，开间很多人作为首选，近期1居成交略多。

3.开间和1居现在大概多少钱？一年能卖多少套？
正常行情下，中介反馈好楼层北向开间490-500，7-8月低楼层438和468成交，12月有套477成交，高楼层6月份480-490成交，一居好楼层510-520左右，开间和1居1年能卖20套左右。

4.乐城11-12月近期成交？开间和1居和去年同期比涨了跌了？
12.23，43.08平，低楼层北向开间，477万；
12.18，87.34平，中楼层东南2居，775万；
12.11，45.47平，低楼层南向1居，502万；
11.20，63.83平，中楼层南北1居，620万；
11.19，92.56平，中楼层西3居，850万；
11.7，105.31平，低楼层东南3居，853万；
11.1，45.48平，中楼层东南1居，518万；

45平低楼层南向1居去年12月，488万，抖2.8%；
43平中楼层北向开间去年11.20，445万，抖7%+。

5.除了乐城，16号线红莲南站这500w有无其他选择。
车站西街这几个院40-60平左右的1-2居也还算好卖，90后的房子，公房税费少，也有带电梯的房子，不过板楼还是价格优势成交更多。北京二手房白话二手房 北京·乐城