瑞虹生活广场

瑞虹新城悦庭：“北区之王”，劝你买大户型要谨慎

楼盘概况：
地铁站：邮电新村（10）、临平路（4）
周边商场：瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊、北外滩来福士
医院：新华医院、第一人民医院
绿化：和平公园
对口学校：华师大一附中实验小学+瑞虹中学

瑞虹新城悦庭（七期）点评：
瑞虹新城是目前上海最炙手可热的板块之一，在瑞虹购买新房、二手房的买房人趋之若鹜。

瑞虹的成功崛起，主要有以下两点因素：
（1）瑞虹新城，即以前的虹镇老街，曾是上海“下只角”的代名词，21世纪初还是上海规模最大的棚户区。整体的破败，反而利于旧改推进。20年过去了，由瑞安整体开发的虹镇老街焕然一新，不仅推出十期楼盘，还打造了瑞虹天地太阳宫、月亮湾这样的大中型综合体，配套非常完善。
（2）2020年初，北外滩的高规格规划出炉，定位“世界会客厅”，将打造850万方的顶级CBD、世界级滨水区域。由于北外滩主要是商办用地、缺乏宅地， 距离北外滩直线距离1.5公里的纯住宅区瑞虹新城，受到北外滩规划的直接利好。
瑞虹新城悦庭，即第七期，是非限价时代最后一个瑞虹楼盘，被誉为瑞虹品质之王，2016年6月开盘单价即达到83200-122300元/㎡。小区内还有12套叠拼别墅，面积290㎡，2019年开盘价达到13-14万/㎡。

瑞虹新城悦庭由五栋28层高层和2座叠拼洋房组成，小区完全人车分流，车位比达到1：1.14，相对充足。248㎡大户型楼王栋为2梯2户，其他楼为2梯4户，室内层高3.15米。
小区内有会所，含健身房、恒温泳池，但对外开放，瑞虹8、9期均没有会所。物业为瑞安旗下的丰诚，物管费每月6.68元/㎡。

比较遗憾的是，瑞虹新城4-10期全部为真石漆外立面，瑞虹新城7期也不例外，已有小部分脱落但不明显。小区内的叠拼别墅为干挂大理石外立面。

客观来讲，瑞虹新城悦庭的品质并不完美。甚至，作为高端楼盘来讲，槽点比较多。外立面较差、容积率偏高达到3.7，梯户比也比较拥挤。高密度社区，会所对外开放不够用。

然而，瑞虹新城有其独特的稀缺性。瑞虹南部的北外滩、以及开车/4号线可迅速抵达的陆家嘴和世纪大道，是上海的金融重镇，高收入从业人员数量庞大。而这些区域周边的住宅区里，联洋已经垂垂老矣，平均房龄接近20年，东外滩虽房屋品质高于瑞虹，但生活配套实在拉跨。

房龄较新、配套完善、平均品质中上的瑞虹新城得以脱颖而出。

作为瑞虹板块里的王牌楼盘，悦庭享有一定溢价。然而，购买此小区不宜花重金。总价1700万以下的两房，以及总价2500万以下的151㎡三房是相对合适的。

历史证明，购买瑞虹大户型的相对收益较差，抗风险能力也低。2018年，曾有人以2800万总价购入悦庭楼王的248㎡。同期，绿城黄浦湾233㎡以3100万成交。至今，瑞虹少涨了2000万。上海豪宅 楼市资讯 瑞虹生活广场 瑞虹新城 瑞虹新城悦庭