雅房族人语录
- 深圳Jacky
- 2023-01-06 06:37:56
引言：“带押过户”的政策能让深圳二手住宅市场回到月成交量3500套的水平吗？
（以下发言是多人参与的讨论）
1、不能。这只是优化后端的服务，对前端交易不会有太大影响。
2、“带押过户”就能刺激成交吗？只是省点费用和周期而已，感觉没有直接的因果关系。
3、只有涨价预期（至少不能是跌价预期）才是真的。其它都是浮云。
4、信心不恢复，是没法涨价的。同时还需要政策配套来刺激经济和信心。深圳楼市整了（限制）这么好几年了。楼市这么差，怎么还不松一松手呢？
5、减少了摩擦成本算是利好吧？不过熊市基本对这样的小改动“免疫”。
6、据说上面不同意一线放开。除了一线，包括二线在内，都可以放。
7、可能在等一线跟东莞价格一样吧。
8、这么大一个国家，有几个塔尖城市，汇聚人才、资金、资源，形成人才和资金的高地，太正常不过了。硬要人为把他削平，贬为普通城市，根本就是违反规律。
9、最近在想一个问题：住房消费跟衣食住行还有车子消费是不一样的。任何一个老百姓买房，都不可能把房子仅看成消费品。房子更是资产，天然应该具有保值增值功能。如果预期不涨甚至跌，老百姓买了房，每个月还着利息，30年后成本是翻倍的。如果不增值，跑不赢通胀和利息，那老百姓图啥呢？为什么不租房呢？除了超级富豪，有哪个普通老百姓能拿出几百上千万仅仅买个消费品，接受它落地就贬值？要稳楼市，房子天然就应该温和上涨，至少跑赢利息和通胀。
10、除非房贷利率在2%以内，才可以接受房价不涨。如果房价不涨，每年成本就增加5%。
11、一线城市房价不涨，想要二三四五六线上涨，基本不可能。只有一线房价上涨了，才有可能刺激二线入场。财富效应是从一线传导二线从而引发购买热潮的。
雅房族人语录 @貔貅陈
（以下发言是多人参与的讨论）
1、不能。这只是优化后端的服务，对前端交易不会有太大影响。
2、“带押过户”就能刺激成交吗？只是省点费用和周期而已，感觉没有直接的因果关系。
3、只有涨价预期（至少不能是跌价预期）才是真的。其它都是浮云。
4、信心不恢复，是没法涨价的。同时还需要政策配套来刺激经济和信心。深圳楼市整了（限制）这么好几年了。楼市这么差，怎么还不松一松手呢？
5、减少了摩擦成本算是利好吧？不过熊市基本对这样的小改动“免疫”。
6、据说上面不同意一线放开。除了一线，包括二线在内，都可以放。
7、可能在等一线跟东莞价格一样吧。
8、这么大一个国家，有几个塔尖城市，汇聚人才、资金、资源，形成人才和资金的高地，太正常不过了。硬要人为把他削平，贬为普通城市，根本就是违反规律。
9、最近在想一个问题：住房消费跟衣食住行还有车子消费是不一样的。任何一个老百姓买房，都不可能把房子仅看成消费品。房子更是资产，天然应该具有保值增值功能。如果预期不涨甚至跌，老百姓买了房，每个月还着利息，30年后成本是翻倍的。如果不增值，跑不赢通胀和利息，那老百姓图啥呢？为什么不租房呢？除了超级富豪，有哪个普通老百姓能拿出几百上千万仅仅买个消费品，接受它落地就贬值？要稳楼市，房子天然就应该温和上涨，至少跑赢利息和通胀。
10、除非房贷利率在2%以内，才可以接受房价不涨。如果房价不涨，每年成本就增加5%。
11、一线城市房价不涨，想要二三四五六线上涨，基本不可能。只有一线房价上涨了，才有可能刺激二线入场。财富效应是从一线传导二线从而引发购买热潮的。
雅房族人语录 @貔貅陈
