鲁政委：房地产出清结束了吗

观点网【鲁政委：房地产出清结束了吗】专栏作者鲁政委认为，当前房地产销售压力较大，导致房地产企业新开工下降较快，对中国住宅市场中期潜在供给能力造成影响。

类似的情况曾经在次贷危机后的美国出现。次贷危机后美国房地产市场信心受挫，新屋开工大幅收缩。到2008年底，新屋开工仅为2006年初高峰期的24.6%。新屋开工低迷的局面持续数年，直到2011年末新屋开工才出现了重新回升的迹象。由于新屋开工低迷持续的时间较长，美国的房屋空置率逐渐回落，到新冠疫情后甚至一度出现了房屋供不应求的局面。

从这个角度而言，新冠疫情后美国房价的上涨既与其大规模刺激政策有关，也与次贷危机后美国房地产供应能力受损有一定的关联。因此，为了促进房地产市场平稳健康发展，除了保在建外，我们也需要逐渐开始重视保新增。随着时间的推移，在楼市基本面稳健，但新开工下降较快的城市，房地产开发的机遇可能逐渐显现。鲁政委：房地产出清结束了吗