#房贷# 坦率地说，我周围的朋友里8...

房贷 坦率地说，我周围的朋友里80%以上主要资产是房子，这其中又有70%或多或少供着房贷，但断供的还没有一个。

所以朋友们对网上疯炒的资产重新估值，非常紧张，纷纷问我对这事怎么看，好歹我在房地产圈子里混了十几年，虽说只是个悲催的乙方。

老实说，对不动产价值的重估我是困惑的，以何标准，以何底限，又用什么方式完成呢？动不动如网上所言直接腰斩吗？

这是不是风险更大？至少那些贷款者还贷金额远超房屋价格时，很难说他们是不是选择断供，而如果他们的资产构成中，绝大部分又都是房子，断供的可能性很大。

如此不是大大增加了金融系统风险？原本只是收不回贷给开发商的款，现在还要担心个人住宅贷款？

所以，个人认为资产重估特别是不动产，主要针对的是不良资产，烂尾、空置、存量，这些确实有重估的必要，也会对市场产生一定的震荡。但可以预期的是，未来几年内，因为几乎没有开发商进场，房地产的新房供应量会大大降低，也将慢慢解决存量问题，市场会进入新的动态平衡。

这个过程中，会有一部分不动产大幅贬值，没有居住价值、没有租赁价值、没有发展价值的都会如此，同样有一部分产品反而成为价值资产，给持有者带来丰厚回报。

所谓资产重估大抵如此，有贬值就必有增值，只是二者的占比不同罢了，所以当下可能重要的是调整资产配置，焦虑没有任何意义。

当然这也不过是给朋友宽宽心，希望我的判断是对的。