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广州房产 【万科欧泊】番禺目前二手市场关注度NO.1，万博CBD的唯一次新盘，楼龄为十年内，共24栋接近4900户。

楼盘的优点是版块优势，万博依然是整个番禺的NO.1，而欧泊则是大家都知道的网红盘，在金地壹粤府、越秀和樾府尚未进入二手时，无人可以挑战它的地位。十年次新盘，且地处近郊，让它的价格波动性很大，旺季冲高溢价高，淡季砸盘抄笋盘，万科欧泊是老邝心目中一个非常好的投资标的，低吸高抛踩准时机的话，它的收益率不比天河网红盘低，但对你的时机判断非常讲究。

万科欧泊的缺点是自住的产品力，先说教育，原来宣传的省一级市桥中心小学落空，变成红郡小学+南村侨联中学，听名字就你懂的，缺乏优质教育资源，让万科欧泊只能变成大家的A房。在讲究教育，长住10-15年的B房阶段很多人就会抛弃它，置换到越秀v.s天河北学位房，所以缺乏家长圈层的青睐是它的最大掣肘。其次，个别楼栋对着高压线、临近南大干线、层高矮等瑕疵，二手房源各案各议，小伙伴们踩盘时自行分辨。广州踩盘

瑕不掩瑜，地铁L18+万博商业+次新二手，让万科欧泊成为天河打工年轻人的白月光，老邝依然会给它7.5分，未来那几个新盘交付后满二，再扣1分。