华南碧桂园翠山蓝天苑

广州房产 【华南碧桂园翠山蓝天苑】名字很长，没办法，今天要点评的小区依然是万博版块，华南八大金刚的华南碧桂园，唯一一个稀缺组团翠山蓝天苑，楼龄为2006-2008年，低密度住宅，里面的别墅产品属于产品错配，千万别买，咱们只看一梯四户的8层小洋房。

楼盘的优点是西门步行到万博地铁口400m，5分钟，OK！光这个就足够了。还记得老邝定义的真正地铁盘吗？小区电梯口到地铁口，步行＜15分钟，什么黄埔网红盘，番禺炸子鸡，真要死扣细节，能达到要求的都要按照栋数来计算。当然咯，因为整个翠山蓝天长得像SQ，东边v.s西边的洋房排列就长达1km，因此二手踩盘，你一定要看该电梯口步行到地铁口是否＜15分钟。

翠山蓝天苑的缺点有2点，第一是产品力瑕疵，都2006年了还做不到人车分流，中间大量墅型产品导致产品异常混乱，面积段从88㎡到173㎡大平层到268㎡顶复，这还不算联排别墅v.s独栋别墅。第二是物业服务，碧桂园的slogan叫“给你一个五星级的家”，但是楼龄上去了，物业费决定了服务品质，去年的“泡尸水”事件，让这个slogan变成“给你一个五星级的假”，小区保养明显低于对面的锦绣香江或者楼龄更新的万科欧泊。广州踩盘

言而总之，地铁+电梯房，让翠山蓝天苑的基础分能达到6.0分，靠近西门的+0.5，靠近东边森林公园的扣1.0分直接不合格。