房地产风险的化解途径还有哪些

观点网【房地产风险的化解途径还有哪些】专栏作者罗志恒认为，房地产困局错综复杂，涉及居民、房企、上下游行业、地方政府、金融机构等多方主体，各方有着不同的利益诉求、面临不同的约束条件，同时又相互捆绑缠绕。爆发问题时牵一发而动全身，解决问题时千头万绪难以着手。因此要想打破房地产困局，首先要厘清当前房地产各利益方所面临的困境。

本轮房地产风险的原因是：前期房地产行业持续加杠杆，并挪用预售资金进行“高周转”运作，资金链高度紧张，流动性风险不断积聚；房地产调控收紧导致房地产销售下滑、房企融资难度上升，部分房企资金链断裂，发生债务违约；债务违约和期房烂尾加剧居民观望和金融机构惜贷情绪，进一步强化房企流动性紧张，陷入恶性循环。

当前房地产风险的本质是流动性危机。金融体系发生流动性危机时，需要央行履行“最后贷款人”职责、财政提供注资支持。房地产是系统重要性行业，涉及居民、房企、上下游行业、地方政府、金融机构等多方利益，若不及时处置，将引发金融危机和经济危机，1990年代日本房地产泡沫破灭后“失去的二十年”便是前车之鉴。订阅/会员进入