被忽悠把5.5%房贷利率转成3.85%经营贷的人，你就要完了
- 荆楚公子
- 2022-08-19 02:36:10
房贷利率有望再度下调【被忽悠把5.5%房贷利率转成3.85%经营贷的人，你就要完了】提醒那些想把现有5.5%房贷利率转成3.85%经营贷的人，你们不要看到3.85这个经营贷好便宜，就要走火入魔,就上了，今天给你们把这笔账核算清楚。
我们以100万为例，100万的等额本息贷款利率5.5%。30年总利息是104万元，月供5677，如果是十年期，利息是30.23万元，月供是10852块钱。但是现在市面上到处都是放3.85%经营贷的中介。
很多人看到他就受不了了，他要上了！这一上有可能你就完蛋了。
现在市面上很多经营贷都是先息后本，先息后本的计利方式和房贷是不一样的。相同的100万为例，3.85%的年利率，那就是一年是38500。那十年就是385000。十年之内只还利息385000元，除以120个月，月还纯利息3208元。十年到期一次性还本金100万！
这里大家看出个问题没有？和上面十年期房贷对比，先息后本的经营贷，同样的十年却多出了8万元的利息。
这个就是房贷的这种模式不同，计算利息的方式也不同。因为房贷的计算利息方式是你每一次还月供之后都会重新计算一次利息的方式。利息它是每年递减的，每月递减的。那先息后本的它就是固定利息。
可能有人会说了，我就采用那种等额本息的方式的经营贷可以吗？好！我先不说这种产品好不好获得。我们还是以100万为例，3.85%的利率，十年总利息是206400元和上面相同，十年5.5等额本息的房贷相比，十年少还10万元。
但是你像想你想要申请经营贷，首先你要有营业执照对吧？假如你是一个上班族。你不是做生意的，你没有营业执照。是不是要找一个代办公司，帮你代办一个营业执照？几千块要去的吧，对不对？有了营业执照，银行这边会要求营业执照经营一年以上。你是不是要把这个营业执照养一年呢？养一年一年的费用是两三千哦！
没有办法，那你就只有交给会计师事务所帮你养着急一年两三千，十年就是两三万。那银行要求营业执照的公司，年度合同流水50万到80万不等。那会计师事务所又要帮你做合同金额，金额虚假报账，收费又另算，又是一个无底洞。你一个年公，那个年流水五六十万的公司，在税务那边不可能没有盈利吧，如果没有盈利，你觉得税务部会上来看一看，嗯，税务稽查过来你怎么办？那你的公司在会计事务所那边，就会被利用成一个帮助其他企业逃税漏税的皮包公司。如果被查牵扯到你，你就不太好解释了。
你知不知道还有一笔账，你原本的房贷你要转成经营贷。那你要找一个垫资公司帮你把房贷还完，再去贷款。经营贷垫资费用1.5%，又欠了15000，原本想节约10万，最后各项成本舍出。可能你两三万你都节约不出来，可能还倒贴了还要背负一个可能帮助偷逃税被查或者是虚假做账的一个风险在里面最后得不偿失。整个流程下来，你是贴钱贴物，好处没有捞到。反而肥了帮你转经营贷的中介银行，代办营业执照和做账的会计师事务所一系列的产业链。
所以这个经营贷只适合那些全款买房做生意的老板。并不适合贷款买房的正常上班族。一旦踩坑我是没有办法帮你的，风险我们是预防为主才是根本好吗？房贷经营贷
我们以100万为例，100万的等额本息贷款利率5.5%。30年总利息是104万元，月供5677，如果是十年期，利息是30.23万元，月供是10852块钱。但是现在市面上到处都是放3.85%经营贷的中介。
很多人看到他就受不了了，他要上了！这一上有可能你就完蛋了。
现在市面上很多经营贷都是先息后本，先息后本的计利方式和房贷是不一样的。相同的100万为例，3.85%的年利率，那就是一年是38500。那十年就是385000。十年之内只还利息385000元，除以120个月，月还纯利息3208元。十年到期一次性还本金100万！
这里大家看出个问题没有？和上面十年期房贷对比，先息后本的经营贷，同样的十年却多出了8万元的利息。
这个就是房贷的这种模式不同，计算利息的方式也不同。因为房贷的计算利息方式是你每一次还月供之后都会重新计算一次利息的方式。利息它是每年递减的，每月递减的。那先息后本的它就是固定利息。
可能有人会说了，我就采用那种等额本息的方式的经营贷可以吗？好！我先不说这种产品好不好获得。我们还是以100万为例，3.85%的利率，十年总利息是206400元和上面相同，十年5.5等额本息的房贷相比，十年少还10万元。
但是你像想你想要申请经营贷，首先你要有营业执照对吧？假如你是一个上班族。你不是做生意的，你没有营业执照。是不是要找一个代办公司，帮你代办一个营业执照？几千块要去的吧，对不对？有了营业执照，银行这边会要求营业执照经营一年以上。你是不是要把这个营业执照养一年呢？养一年一年的费用是两三千哦！
没有办法，那你就只有交给会计师事务所帮你养着急一年两三千，十年就是两三万。那银行要求营业执照的公司，年度合同流水50万到80万不等。那会计师事务所又要帮你做合同金额，金额虚假报账，收费又另算，又是一个无底洞。你一个年公，那个年流水五六十万的公司，在税务那边不可能没有盈利吧，如果没有盈利，你觉得税务部会上来看一看，嗯，税务稽查过来你怎么办？那你的公司在会计事务所那边，就会被利用成一个帮助其他企业逃税漏税的皮包公司。如果被查牵扯到你，你就不太好解释了。
你知不知道还有一笔账，你原本的房贷你要转成经营贷。那你要找一个垫资公司帮你把房贷还完，再去贷款。经营贷垫资费用1.5%，又欠了15000，原本想节约10万，最后各项成本舍出。可能你两三万你都节约不出来，可能还倒贴了还要背负一个可能帮助偷逃税被查或者是虚假做账的一个风险在里面最后得不偿失。整个流程下来，你是贴钱贴物，好处没有捞到。反而肥了帮你转经营贷的中介银行，代办营业执照和做账的会计师事务所一系列的产业链。
所以这个经营贷只适合那些全款买房做生意的老板。并不适合贷款买房的正常上班族。一旦踩坑我是没有办法帮你的，风险我们是预防为主才是根本好吗？房贷经营贷
